房價緩跌也不會鬆綁管制！他曝「央行密切注意兩件事」

好房網News記者林和謙／台北報導 央行持續注意銀行端不動產貸款集中度，2021年起，加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，專案金檢次數從2021年至今（2025）年2月底止，專案金檢次數達170次，預期本周四（6月19日）的第二季央行理監事會議，也不會鬆綁信用管制；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，雖然現況房價已有緩跌，但央行並不會輕易鬆綁相關管制，並會密切關注兩件事。 央行的專案檢查對象涵蓋銀行、信用合作社、農漁會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。莊孟翰說，金檢重點包括：受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件（如貸款成數、寬限期等），有無違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」及其問與答等情形。此外，亦針對不動產相關的特定議題進行專案查核，例如不動產貸款集中度、不動產貸款利率訂價情形、購地貸款久未動工情形與其成因等，以利央行滾動檢討與調整。 莊孟翰指出，央行雖然認為房價預期上漲心理已減緩，但對於信用資源過度集中不動產貸款，以及銀行周轉金貸款仍在成長這兩件事極關注。圖／好房網News記者林和謙／攝 而銀行週轉金貸款也有所成長，經央行查核金融機構相關貸款的資金用途與流向，確實發現缺失，例如：貸款成數超過法定上限，借款人支付購屋（購地）的資金，來自承貸銀行的購屋、購地貸款及另一筆貸款，例如周轉金貸款，兩筆貸款合計的貸款成數超過法定上限。 此外，其他缺失上，還有銀行利用其他名目如周轉金來貸款：1.辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度（如周轉金），並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形。2.借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。3.借款人以第1户房貸之房屋增貨周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。 莊孟翰指出，由以上所彙整的資訊顯示，在當前整體房市逐漸進入交屋高峰期情況下，央行雖然認為房價預期上漲心理已減緩，但對於信用資源過度集中不動產貸款，以及銀行周轉金貸款仍在成長這兩件事極為關注。 因此，莊孟翰分析，現階段雖然房價已出現緩步下跌趨勢，不過央行仍將密切監視信用資源是否過度集中不動產貸款，以及不動產貸款流向等問題，因此，短期內應該不會輕易鬆綁信用管制以及限貸令規範，房市今年也將處於較冷卻狀態。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產