北市自住、換屋「焦點區域」大公開！「3社區」憑大坪數、低公設上熱搜

好房網News記者黃暐迪／台北報導 北市大同區是較早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，加上建築素地少，新建案多是老舊建物整合拆除重建或是危老都更後取得的建築基地，更凸顯其稀缺特性。 根據永慶房產集團調查發現，大同區熱門點閱社區，其中「克里翁」、「中山文華」與「永德言葉」，憑藉交通便利、大坪數格局、低公設比等優勢，成為市場上的熱搜物件。 北市大同區是較早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，也讓新案更凸顯稀缺性。示意圖／永慶房產集團提供 永慶房屋中山民權直營店長朱峻玄分享，位於承德路三段、緊鄰民權西路捷運站的「克里翁」社區，屋齡約14年，基地面積達717坪，總戶數85戶，樓高15層，主打55坪、65坪與75坪的大坪數格局，全為三至四房產品，社區住戶單純。 該社區最大特色是交通便利性，步行至民權西路站僅需1分鐘，同時鄰近中山北路、公車網絡發達，生活機能齊備。一樓為挑高迎賓大廳，並設有健身房、游泳池、卡拉OK、巴洛克風格噴泉造景花園等公設，提供住戶高品質的休閒生活。 另外，同樣位於承德路上的「中山文華」，屋齡約7年，是區域內少見的10年內大樓產品，總樓高18層，基地面積約300坪。永慶房屋捷運雙連直營店長唐吉弘表示，社區產品規劃多元，包含29坪兩房、45與48坪三房，以及63坪四房。步行至雙連捷運站約10分鐘，鄰近赤峰街商圈、寧夏夜市與馬偕醫院，生活機能成熟，吸引首購與中產小家庭進場。 也在熱搜榜上的社區「永德言葉」，屋齡約9年、樓高15層，主力坪數為26、37與44坪，社區規模適中，居住單純。步行至雙連捷運站僅需2至3分鐘，鄰近馬偕醫院與中山北生活圈，屬於雙連站周邊少見的10年內成屋之一。雖無大型公設，但較低的公設比（約30％）與寧靜地段成為自住買方關注焦點。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產