三大因素衝擊　房市信心續下挫「建案認真思考降價」！

好房網News記者林和謙／台北報導 受到一些利空因素影響，房市仍不樂觀。財政部最新公布今（2025）年5月賦稅收入統計，其中房地相關稅收方面，土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈年減，且都達雙位數衰退幅度；財政部官員說，主要因三個因素導致房市信心走弱。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，市況不佳，桃園甚至傳出有建案「認真思考降價」，相關房地數據預料將持續衰退，今年房市不見曙光恐怕已是定局。 財政部統計處統計，今年全國5月實徵淨額3,135億元，較去年同期減少2,963億元、年減48.6％；累計1至5月實徵淨額1兆215億元，較去年同期減少3,048億元、年減23％。 房地相關稅收衰退幅度大，房市信心走弱，桃園甚至傳出有建案「]認真思考降價」。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 房市這幾個月信心持續下挫，相關稅收也受衝擊；今年5月土地增值稅實徵54億元，創下民國112年（2023年）5月以來新低，年減35.1％，連續3個月都呈雙位數負成長；六都與新竹地區的土增稅稅收都下滑，減少較多為新北、桃園、台北市，主因為房地交易量下滑，且大額稅款案件減少；今年前5月土增稅實徵304億元、年減18.5％。 5月契稅實徵13億元，年減5億元、年減幅度達29.1％，也是連續3個月負成長；減少較多的縣市為高雄、台中與新北，主因為不動產交易量明顯縮減，今年前5月契稅實徵62億元，年減將近2成。另外，個人房地合一稅5月實徵近50億元，年減2成，六都唯一呈年增縣市為新北，成長44%；台北市與桃園市年減幅分別達近4成、3成多，台南市年減更達5成多，而前5月個人房地合一稅實徵194.4億元，年減14.5％。 財政部統計處官員指出，5月份房地相關交易稅目都持續呈雙位數負成長，主因是這陣子「不動產市場受銀行房貸緊縮、央行信用管制措施影響，加上美國總統川普的關稅政策衝擊」，使全球經濟局勢較動盪，並影響民眾購屋信心，導致市場觀望氛圍濃厚，房市交易，加上去年基期相對高，導致5月土增稅、契稅、房地合一稅減幅有擴大之勢。 陳炳辰表示，5月份在股市相對轉穩卻仍不見房市起色，房市狀態顯然仍相當低迷、有如深陷泥沼，預售市場供需也同樣反應不佳，都為印證，而展望後況還是看不到轉機，央行持續對於銀行房貸放款謹慎關注，也沒有放鬆管制政策的意圖。 陳炳辰分析，目前若有房市亮點，多為部分個案表現，甚至桃園傳出有建案打算認真降價意圖，市場偏弱之下，相關房地稅收數據預計將持續衰退，可能觀察至今年第四季是否因為去年同屬谷底而有減幅趨緩的比較性，但今年不見曙光恐已是定局。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產