月薪僅6萬新青安40年房貸闖關成功　全靠銀行沒說的「潛規則」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 銀行核貸愈來愈嚴格讓許多購屋族煩惱不已，甚至有銀行不買房貸壽險就無法順利核貸。但卻有一名月薪僅6萬元的台中網友分享，自己成功通過新青安40年房貸審核，在沒有加買壽險的情況下順利貸到700萬元，原來就是利用銀行的「潛規則」。 臉書粉專「賣厝阿明」分享一名網友購屋經驗，網友購買的是一間30年中古華廈，欲申請新青安40年700萬房貸。申辦時銀行承辦人員好心向他透露銀行審核的「收支比公式」，在沒有保人的情況下，會嚴格審核個人財務狀況，個人月薪需大於等於「（個人基本生活費＋寬限期後月還款）ｘ200％」。但在有保人的情況下，則是採取兩人財務共同計算，「主貸＋保人」的月薪大於等於「（兩人生活費＋月還款＋其他負債）ｘ200％」。 申請房貸善用保人制度，可以提高成功核貸機率。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝 以網友個案來計算，若無保人情況下，月還款30,000元＋台中基本生活費17,000元，則所需月薪等於（30,000＋17,000）ｘ2＝94,000元。但他月薪僅6萬元，勢必會被駁回。 所幸另一半月薪9萬，雖然名下有車貸每月5千元與信貸3千元，但合併計算（30,000+5,000+3,000+34,000）ｘ2＝144,000元，兩人月薪合計15萬元，正好符合收支比標準成功過件，取得利率1.775％、40年期、寬限2年的40年房貸。 賣厝阿明指出，收支比未達200％時，拉保人是關鍵，最好選擇「信用良好、無大額負債」的家人或配偶最佳。銀行不會計入子女扶養支出，但會檢視「信貸、車貸」，以此案例中雖有小額信貸，但仍順利過關，若是身上有較高利率的負債，可以優先還款降低餘額，減少負債比。而各分行的審核標準略有差異，新青安有政策支持，收支比評估較為彈性，可以多方詢問。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產