打炒房有感！新北新店數據全揭露　成屋交易量大降61％

好房網News記者黃暐迪／新北報導 打炒房真的有感！為瞭解信用管制政策是否影響房市或抑制交易行為，新店地政事務所統計新店區交易熱絡集中地區，捷運新店線沿線等5個生活圈，於管制政策施行前後半年（交易日期113年3月至9月19日、113年9月20日至114年3月）之不動產交易價量變化，並分析其房市影響及趨勢。 新店地政事務所主任賴如慧表示，經分析結果顯示捷運新店線沿線大坪林、七張、新店區公所、新店及小碧潭等5站，其成屋交易量皆大幅下降約53％至61％不等。 打炒房真的有感，數據揭露影響新店房市交易變化。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 賴如慧提到，其中大坪林站生活圈整體交易量減少約58％，而交易均價則微幅上漲0.99％，鄰近之七張站生活圈整體交易量減少超過60％以上，公寓均價持平，華廈大樓均價則上漲約6.88％，而新店區公所生活圈亦有約53％之交易量縮，其公寓及華廈大樓均價分別微幅上漲3.06％及0.67％；以華廈大樓為主要交易標的之新店及小碧潭站生活圈，整體交易量減少約57％左右，其華廈大樓均價則為下跌2～3％。綜查捷運新店線沿線房地交易量縮明顯，整體交易均價上漲約2.09％。 新店地政事務所進一步分析，捷運新店線沿線生活圈因交通便利、生活機能佳且商業活動頻繁，仍有穩定的住宅交易剛性需求，為新店區主要房市交易地區。在交易量體變化上，於信用管制措施施行後，各生活圈量縮程度明顯，顯示信用條件收緊可能影響市場購屋意願，在管制措施無緩衝期之情形下亦可能產生市場觀望氛圍，以致市場交易量減緩或回檔。 另外，分析交易均價變化部分，除新店及小碧潭站生活圈下跌外，大坪林、七張及新店區公所等生活圈主要受惠於近期重大建設議題及工商業熱絡發展，如捷運交通系統開闢、產業園區轉型發展、大型商場進駐等因素以帶動區域完整發展，其均價則仍呈現持平至微幅成長，具有一定支撐力。 整體而言，捷運新店線沿線生活圈仍為新店區交易熱區，其交通便利性與時俱進，又因鄰近臺北市，於不動產市場具有相當替代性，整體未來發展趨勢穩定，是本次第七波不動產選擇性信用管制措施對現階段新店市區捷運沿線交易影響尚屬「價穩量縮」態勢，後續政策對房市之中長期影響仍須時間觀察分析之。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產