繼承房屋衝高「竟影響租屋市場」！專家：科技業爆發「整棟滿租」

好房網News記者林和謙／台北報導 國內這幾年租賃產業發展蓬勃，租賃業者快速增加，包租代管的件數也持續上升，但沒想到，房屋繼承竟與租屋市場、包租代管量能上升有關。兆基屋管營運總處特助、新北租賃公會副理事長林冠源表示，這幾年國內的不動產繼承移轉數量持續上升，不少民眾所繼承的房子在中南部，不過自己是在北部工作，也因此所繼承房屋需要交由租賃業者協助出租、管理；此外，近年國內科技業發展旺盛，也帶動租賃市場熱度。 不動產繼承與贈與的筆數，在這十來年來有顯著成長，代表「繼承集中化」持續進展，不動產趨勢專家、法學博士錢世傑認為，可能預見在10年、20年之後，繼承與贈與的筆數可能會超過第一次登記與買賣（新屋交易）的筆數。 不動產繼承移轉增加，不少中南部民眾繼承了父母親或長輩的房子，會將繼承的房屋交給租賃服務業者來代為出租、管理。圖／好房網News記者林和謙攝 內政部最新統計，今（2025）年第一季全國的不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，創下歷年同期次高紀錄，平均每4分鐘就有一件房產正在辦理繼承移轉。林冠源說，不動產繼承移轉有感增加，我們多年來發現，不少中南部民眾因繼承了父母親或長輩的房子，但他並沒有使用與居住，而是來到北部工作、成家立業，這樣的情況下，他們就會將繼承的房屋交給租賃服務業者來代為出租、管理，也是促使包租代管數量增加的因素之一。 林冠源指出，這幾年中南部科技業的發展爆發，也推升了租屋需求，我們在高雄，就把一棟住宅整棟包下、共240戶左右，「結果短時間就滿租」，其中就有不少科技業人士，可見得南部的產業、就業能量相當大。 林冠源表示，例如南部早期有不少的土地、不動產或宿舍，加上持有人需要將一些不動產進行活化與利用，兆基在南部就有不少整棟建物包下來出租，不管做社宅或包租代管，去化速度都很快，租客包括企業員工、科技業工程師、一般民眾，租屋需求很大。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產