新北「外圍1千萬熱區」吸蛋黃客！單價3字頭「住進40坪房子」

好房網News記者林和謙／新北報導 不只是房價，許多民眾購屋時，空間大小常是他們關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更重要。實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1,000萬元至1,500萬元，占比高達33.4％為最高，其中在1,000萬元至1,500萬元總價範圍內，淡水區與鶯歌區能買到的平均面積最大，都超過40坪，CP值高。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前店總店長林裕盛表示，鶯歌雖然屬於新北外圍區域，但這幾年持續有中永和、板橋等蛋黃區的自住客到鶯歌買房，主要就是鶯歌的購屋總價更輕鬆、居住坪數更大。 永慶房產集團統計，在中古屋1,000萬元至1,500萬元預算範圍內，淡水與鶯歌所能購得的平均面積最大，都超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。鶯歌隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車與捷運三鶯線即將完工，都推升鶯歌的房市能量與需求。 新北中古屋主力總價帶落在1,000萬元至1,500萬元，而鶯歌能買到的平均面積相當大，超過40坪，CP值高。圖／好房網News記者林和謙／攝 而與新北其他行政區相比，鶯歌仍屬新北房價凹陷區，在1,000萬元至1,500萬元的中古屋總價區間，鶯歌平均單價僅31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，鶯歌的平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。 林裕盛說，中永和、板橋等區域的中古屋，基本上單價都達5字頭，買一間40坪的房子總價就超過2千萬元，對於一般家庭、年輕人來說，負擔確實大，而鶯歌的房價的確更親民，中古屋單價3字頭有不少物件可選，若是離鶯歌市中心稍有距離的區域或屋況稍差的物件，還有2字頭可以找，基本上，總價1,000萬元至1,500萬元可以在鶯歌買到條件不錯的中古屋，選擇性多。 林裕盛指出，而鳳鳴重劃區也是鶯歌房市熱區，該區域這幾年也吸引很多新北蛋黃區自住客到此買房，4、5年前，鳳鳴預售大樓單價2字頭就可入手，如今成交單價多落在47～近50萬元，現況鶯歌市區與鳳鳴的預售大樓成交單價已有50萬出現，但還不是太多，多落在40多萬元，該價位以大台北來看，依舊屬較為便宜，尤其小坪數產品對於一般雙薪家庭仍是較好負擔，也因此持續有新北外移客到鶯歌買房。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產