該回歸基本盤了？嘉義「這區」預售、中古屋單價差超過8成

好房網News記者林和謙／嘉義報導 預售屋價格飆漲不僅在六都、新竹縣市明顯，其餘縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。永慶房產集團盤點近一年非六都與新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80%。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」則因台積電進駐，推升預售屋價格明顯飆升，與中古屋單坪價差幅度84%、排名第三。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，現況全球經濟局勢不穩定，若為新興產業區地帶，房市風險較大，嘉義就為一例，將會回歸區域基本盤。 基隆市「暖暖區」預售屋每坪均價47.2萬元、位居基隆市第一，讓預售屋、中古屋單坪價差幅度達到驚人的156％，價差幅度全國第一；基隆市「安樂區」預售屋、中古屋單坪價差幅度也達101％、排名全國第二。 嘉義縣太保因台積電進駐，推升預售屋價格飆升，與中古屋單坪價差幅度84%；專家認為，現況全球經濟局勢不穩定，嘉義房市預期會回歸基本盤。圖／永慶房產集團提供 而預售屋、中古屋單坪價差15.7萬元，價差幅度達84％的嘉義縣太保市，價差幅度位居全國第三名，以500萬購屋金計算，中古屋可以買到26.7坪，但預售屋僅有14.5坪。隨著台積電進駐嘉義科學園區設立先進封裝廠，帶動高科技產業鏈加速匯聚，不僅創造大量就業機會，也同步推升嘉義房市熱度，房價攀升。 台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東指出，嘉義這幾年確實在蛻變，除了台積電進駐嘉義科學園區，還有循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區，包括嘉科、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區，另外高鐵特區的Outlet進駐等，可為嘉義帶來數萬多個就業人口，帶動商機與區域繁榮，房市跟著受惠，使預售屋房價上升，也多帶動中古屋價位。 陳炳辰說，嘉義地區終究屬於二線地帶，新案量體不多，更有受到特定的零星個案影響，部分新案成交價衝高，參考上便有所起伏。 陳炳辰表示，後續來說，由於國內產業在全球經濟局勢不穩定干擾下，若為新興產業區地帶的房市風險較大，嘉義就為一例，勢必回歸區域基本盤，因此應以原本的區域房價為依歸，雖然新案價碼有達到一定水位，但也難有走高空間，冷靜看待即可。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產