等房地合一稅變少　屋主就會降價賣？行家點破「看屋3迷思」…

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 買房在各階段都不可馬虎，尤其如何在看屋期間掌握細節，是門大學問。對此，擁有多年房地產經驗的資深房仲林品揚，日前分享幾項看屋常見的迷思，一解購屋族心中的疑惑。 很多購屋族會在看房時，見到與自我認知不符的現象，就會對屋主產生各種臆測，實際上真相並不如自己所想像。房仲林品揚於臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」揭露買方常有的看屋3個迷思： 房仲點出看屋常見的3個迷思。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 ●迷思一：常碰到有民眾詢問屋主才持有房子3年，開價卻很高，質疑是把房地合一稅35％給灌上；若等到持有5年，房地合一稅率降至20％，判斷這時價格會再降一些。 林品揚指出，真相其實是如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，即便持有滿5年也會是賣2000萬，屋主不太可能稅率少個15％，就讓利以1700萬賣出；至於屋主為何選在稅率高時賣房，肯定就是「有資金需求」，一旦「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會出售。 ●迷思二：社區一時間很多戶拿出來賣，是否有發生非自然事故？ 林品揚表示，重劃區當社區屋齡達到7到10年左右，差不多會面臨個換屋潮。他舉例，像是隨著家庭成員增加，10年買的2房不夠住需換屋；或是有些屋主考量以純資產的角度，在房子屋齡還尚可時賣掉，把資金做更有效的配置運用。 而有些人可能擔心，房仲會為了賣房隱瞞社區曾發生的事故，林品揚則認為，現在網路社群發達，一查便可知，或是多問幾個專精那區的房仲，答案便呼之欲出。 ●迷思三：：這戶明明就是低樓層，價格卻比同社區的其他戶高樓層來得貴？ 林品揚說道，有時一間房子訂出的價格，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產