真自己住？他賣掉繼承屋「用水用電露破綻」　被國稅局鎖定下場曝！

好房網News記者林和謙／台北報導 個人在105年（2016年）1月1日以後，繼承取得被繼承人於105年1月1日以後取得的房地並出售，該房地交易所得適用房地合一稅課稅規定，如符合自住房地租稅優惠適用要件，課稅所得在400萬元以下者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10％課徵所得稅。 財政部北區國稅局指出，所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時符合下列要件者，可享有自住房地租稅優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。此外，自住房地如因繼承而取得，於認定持有期間滿6年的條件時，除個人持有期間外，尚得併計被繼承人的持有期間，但持有人於該期間內也必須符合自住房地要件。 民眾繼承房地後的「用水用電資料呈現0度或零星度數」，因國稅局認定房地於繼承後並無供人居住使用。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 北區國稅局舉例說明，轄內納稅義務人乙君113年1月4日出售其於112年9月5日從父親繼承取得的A房地，自行申報課稅所得646萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，按稅率10％計算繳納稅額24萬餘元。 不過北區國稅局查核表示，乙君未曾設籍於A房地，並不符合自住房地要件，按持有期間超過5年、未逾10年適用稅率20％，核定乙君應補稅額129萬餘元。 乙君不服，復查主張其父親從106年12月23日買賣取得A房地並設籍自住，自己繼承後仍接續居住於A房地，符合自住房地租稅優惠適用要件；北區國稅局指出，乙君持有A房地併計甲君持有期間雖然滿6年（106年12月23日至113年1月4日），但乙君或其配偶、未成年子女未曾設籍於A房地，且乙君繼承A房地後的「用水用電資料呈現0度或零星度數」，因此認定A房地於繼承後並無供人居住使用的客觀情事，與「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住於該房屋連續滿6年」要件不符，於是將其復查駁回。 北區國稅局提醒，個人出售繼承房地屬房地合一稅課稅範圍者，若要適用自住房地租稅優惠，加計被繼承人持有期間雖超過6年，但被繼承人及繼承人都須符合自住房地要件，如果未於該出售房地辦竣戶籍登記，或沒有居住事實，或有出租的情況，都不適用該項租稅優惠。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產