30年前租法不管用！房東「傢俱買好買滿」超NG　租客心聲：這4樣必須有

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 「房子地段好，為什麼還是租不出去？」這是不少房東的疑問，專家透露，世代更迭，年輕租客對生活需求早已不同，喜好改變了租賃市場格局，還在用古早的出租經驗，難讓房子脫穎而出。 資深房仲林品揚認為，出租房屋的大原則是，先以房東既有提供的為基準，其餘再針對租客的需求去做延伸及彈性調整。實務上，許多房東會預先添購一堆傢俱「買好買滿」，但租客應以個案探討，他們也許有自己的大型傢俱，一旦你預先購買，反而侷限尋找租客的的彈性與廣度。建議如果是空屋，最基本的燈、冷氣、窗簾及熱水器至少具備，並標註「傢俱可談」，如此一來租客就懂，也為雙方保留彈性。 專家表示，傢俱切勿買好買滿。示意圖／好房網News資料照 理想好居住居管理SAND執行長Tody陶迪表示，「設備不齊，家具卻太多」是房東最常出現的盲點。租客不只要「能住就好」，更在意生活品質和空間的應用，過去「加一個沙發租金多兩千」的邏輯已經完全不適用。 事實上「留白比填滿更容易租出去」，尤其小宅當道，走動的空間變小，偏偏房東仍喜歡放上大型傢俱。另外「臥室五件套」已經過時，拜託別再買！若客群是家庭、小夫妻，主動提供床墊是超級大雷，他們通常自備部分傢俱，也對生活樣貌有想法，尤其床墊軟硬每個人需求不同，或衛生問題疑慮，易被要求更換。 「天花、冷氣、洗衣機、冰箱，缺一不可」。Tody陶迪指出，大型家電的移動成本高，租客考慮搬家時的方便性，尤其冷氣，算半固定設備，裝和拆都會勞師動眾，因此如果主動提供，會增加租客承租的意願。 此外，她強烈建議新房子在硬體工程上，務必把「天花板」做起來！既然冷氣是必備品，管線的走法就是一門學問，如果配備冷氣卻沒有做天花，管線就像是貪吃蛇一樣爬滿屋子，你給了高級家電，看起來還是超級扣分。 網友紛紛認同表示，「不要傢俱，台灣很多租房物件都像房東的舊家具儲藏室」、「最討厭房東把自己不要、不想或用舊的傢俱塞到出租屋裡，還一臉『我對你很好吧？提供這給你用』」、「最不想要床墊，不知道多少租客睡過啊」、「不要廉價感的傢俱，不如空白讓我自己買」、「給我冷氣、廚具、衛浴就好，其他我都要用自己的」、「看到狹小的空間硬要擺沙發，還要請房東搬走，現今市場能照自己想法佈置最重要，軟裝潢租客喜歡按照自己習慣買」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產