買屋夠難了還被騙！「這款房」災情頻傳　官方3招補漏洞

2025-06-15 11:52

好房網News記者黃暐迪／台北報導

高房價時代，一般民眾能夠擁有一間屬於自己的房子實屬不易，倘若不幸地遇上畢身積蓄都投入房地產，隨後遇上建商捲款、爛尾樓，難道政府單位沒有機制防範嗎？

嘉義有民眾在110年購入當地建商預售屋，該案19戶全數完銷，建商總共收了住戶2400萬元的頭期款，但工程一再延宕，最終甚至直接驚爆倒閉，已購戶至今求償無門。

面對爛尾樓這樣的類似事件頻傳，日前立法委員王美惠在內政委員會中質詢時提到，預售屋履約保證機制失靈，引發爛尾樓問題，預售屋幾近完工卻無法交屋民眾不只失去房子，且討不回款項、血本無歸，這不是個案問題，是整體履約保證制度出了漏洞。

對此，內政部地政司長林家正回應，針對嘉義個案有進行調解，但建商沒有出面，目前調解不成立，會請嘉義市府協助民眾找看看其他法律途徑處理。林家正補充，內政部近年都不斷檢討「預售屋履約保證機制」，針對修改「預售屋定型化契約」已有方向，承諾3個月內會有解決方案。

據了解，內政部目前預售屋履保制度雖已初具規模，但仍有部分漏洞待補，未來將朝以下三方向加強保障：

一、明確規範價金用途，買方所繳款項須真正用於實際工程興建，避免尚未開工資金即被挪用。

二、全面實施信託專戶管理，契約中應載明信託帳號與受託機構，確保資金流向透明。

三、強制提供信託說明書，賣方簽約時須交付消費者清楚載明信託權益的文件，提升買方認知與保障。

內政部也強調，將與行政院消保處、金管會及地方政府密切合作，檢討並強化制度缺口，以防堵類似事件再度發生，確保民眾購屋資金安全、維護市場信任機制。

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