不妙！台灣西半部「首度淪陷」　房價體感下跌中

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據2025年4月清華安富房價指數，全台灣房價年增率為4.45％，較去年同期的年增率10.25％，顯示房價有降溫現象。而扣掉利率與通膨率，4月有4個縣市被評為「體感下跌」，其中屏東縣房價年增率僅剩2.44％，為此波房價下修、盤整階段，首度淪陷的西半部縣市。 4月清華安富全國房價指數年增率剩4.45％，較3月的5.83％下滑1.38個百分點，全台各縣市房價呈現「漲跌互見」；且全國住宅交易量也年減34.6％。 4月全台灣房價年增率為4.45％，較2024年同期的年增率10.25％，顯示房價有降溫跡象。圖／取自清華安富房價指數網站 4月全國房價漲幅最大的區域，仍為新竹縣市的8.85％，其次為苗栗縣市7.06％。六大都會區中，高雄市以5.65％漲幅位居第一，桃園市也有5.25％的表現，整體房市處盤整狀態。 值得注意的是，4月有4個縣市房價年漲幅低於3.15％，被評為「體感下跌」，包括花蓮、屏東、基隆、宜蘭。其中，屏東房價年增率僅剩2.44％，對照2020年1至4月清華安富房價指數，屏東年漲幅曾寫下連續4個月全台之冠，皆有7％以上漲幅，如今恐邁向房價負成長之路。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，與其說是房價基期墊高、漲幅縮減，不如說是已炒作到高點、漲不動，尤其2020年前屏東房價頗親民，低基期吸引了外地建商推案，再搭上重大建設利多，噴漲了一波，隨著房市景氣下行，未來房價會有一波修正，但因有建設題材加持，屏東盤整後應仍有支撐。 清華安富房價指數指出，目前六大都會區季漲幅多呈現微幅下跌，而受到央行提醒銀行自主管理不動產放款水位，加上第七波信用管制，目前市場價平量縮，後續仍須持續觀察政策、整體總經環境對房市的影響。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產