台幣狂升值、房市會更緊　估價師：央行採德國經驗

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 市場資金動能不足，房市也不會活蹦亂跳。代表市場資金情況的M1B年增率，4月為1.85％，M2年增率降至3.88％，不動產估價師提到，貨幣動能明顯不及經濟成長率與通膨率，目前房價將會持續盤整。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察M1B、M2變動率與房地產的關聯性，M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，則要注意下跌風險。 專家認為，選擇性信用管制是否部分鬆綁，要看台幣的變化。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 由於外界認為，經濟成長率下修或有通縮隱憂，央行可能會鬆綁第七波選擇性信用管制。陳碧源則有完全不同的觀點，「台幣愈強，不動產管控可能更嚴厲」，他解釋，早期廣場協議後，日本走貨幣寬鬆，銀行認為不動產的逾放比低，放款寬鬆，但後來卻是泡沫破裂，迎來日本失落的20年。 反觀，德國在廣場協議後，貨幣一樣被迫升值，但採取產業升級，並管控不動產的放款，加上德國早期加入歐洲貨幣聯動機制，也緩解了馬克升值壓力，另外，西德、東德的合併，對經濟生產也有一定影響。 4月M1B年增率為1.85％，M2年增率降至3.88％，市場資金活水不足。圖／取自央行 陳碧源說，台灣央行擔憂走日本模式，可能借鏡德國經驗，台幣若強勢升值，一但鬆綁管制，恐造成資金大量湧入不動產，房價又再漲上去，為避免房市泡沫破裂，央行應會更嚴守貨幣紀律、放款紀律，不僅不會輕易鬆綁，甚至會更緊縮放款。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產