房市盤整期「中部抗跌區浮現」？專家揭區域超強優勢

好房網News記者林和謙／台中報導 今（2025）年第二季剛啟動，南台中市政核心的單元二重劃區便由三大品牌建商同步掀起話題，觀察實價登錄揭露，陸府建設「續森」於3至4月成交三筆高總價個案，全數超越5,000萬元門檻；精銳建設「ABBA瑞至」則以九筆成交穩居交易熱度之冠；將公開的雙橡園新案「1518」，憑著大型活動吸引逾四千人參與，引起市場關注。 台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東表示，佔地186.53公頃的單元二位於南台中市政核心，北鄰七期新市政中心，南接黎明、公益、嶺東與南屯等成熟生活圈，地段具備高度可近性與發展潛力，區域規劃以低密度開發為主，街廓整齊、建蔽率僅25％，形成稀有的悠閒生活氛圍，加上近年吸引多家米其林餐廳進駐，逐步形塑高質生活聚落。 單元二重劃區周邊有成熟生活圈，區域規劃以低密度開發為主，形塑高質生活聚落。圖／好房網News記者林和謙／攝 由實價登錄相關彙整統計可知，單元二區域內新案近一年平均成交價達每坪77.81萬元，年漲幅達24.48％，成為中部高資產族在房市盤整期時，首選的抗跌保值熱區。 中國信託銀行委託資誠聯合會計師事務所（PwCTaiwan）製作的《2025台灣高資產客群財富報告》顯示，2025年全台可投資資產達3,300萬元以上的高資產者已突破81.6萬人，資產總值達57.69兆元，年增幅高達17％，其中對不動產的投資興趣已回升至24％，再次驗證房市保值抗跌區域所具備的長線價值。 立辰開發經理蔡鴻霖分析，能在市場調整期內成交台中豪宅線4,000萬元左右、甚至以上的高價住宅，顯示高資產族正積極布局保值性強的精華區產品，展現對地段與品牌的信任度高。 而以「生機建築」理念聞名的台中陸府建設，主打「開發多少土地，就還給地球多少綠意」，在單元二推出的代表作「陸府續森」，以適地適種的原生植物營造社區自然景觀，受市場肯定，今年3至4月間就有三筆總價都破5,000萬元的成交，個案銷售至今，單價最高達每坪99.1萬元，其中更有高樓層戶總價超過1億元，寫下區域新高。 居交易量榜單的「精銳ABBA瑞至」，則是品牌深耕區域十餘年的成果展現，早在16年前精銳建設就在單元二佈局四筆逾2,000坪精華基地，而新案「精銳ABBA瑞至」以雙棟18樓46與55坪四併純住配置，主打大基地開發與罕見戶戶三面採光與樓高3.6米高規格設計，更發揮七座樹木銀行資源優勢，為住戶創造森林級景觀體驗，居住環境優，吸引高資產族青睞。 今年第二季將登場的「雙橡園1518」，提前透過活動搶攻聲量版面，4月27日登場的「1518市政核心超慢跑」活動，吸引近4千人參與，更以「ALLYOUNGTOGETHER」為主軸傳遞全齡共享精神；個案則選址七期市政核心公益路上，緊鄰黎新公園、李科永紀念圖書館及黎明新村，附近還有四季藝術幼兒園及大都會探索幼兒園，將延續品牌「超大基地只蓋一棟」的堅持，規劃南向32、45、65坪產品，搶攻高質感家庭客層。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產