供需兩邊信心跌落？房市數據見驚人變化！

好房網News記者林和謙／台北報導 央行信用管制政策、銀行資金緊縮發酵中，房市信心走弱！觀察央行新公布今（2025）年4月份房貸餘額與建築貸款餘額（土建融）數據，可發現4月份年增率再下滑至8.8％，已創下去年4月以來逾一年新低；另外今年4月建築貸款餘額年增率也再趨緩，顯示建商已維持一段時間都為審慎保守。房市專家認為，土建融與房貸表現都趨弱，顯示房市供需兩造都沒信心，整體來看，今年市況難以樂觀。 今年4月房貸餘額為11兆2,170億元，雖呈現月增，但年增率持續走緩、來到8.8％，已創下去年4月以來逾一年新低，年增率連續4個月維持在10％以下，且是連續7個月放緩；央行經研處官員說，央行管制加上各部會健全房地產政策，且銀行也控管不動產放款、加強風險管理，都讓房市買氣減弱，市場降溫，政策逐步發酵。 土建融與房貸表現趨弱，顯示房市供需兩造沒信心。圖／好房網News記者林和謙／攝 另外，房市交易量部分，4月份六都買賣移轉棟數年減26.3％，今年前四月六都交易年減也超過2成；房價指數也趨緩，房市明顯冷卻。央行官員表示，除了政策管制見成效，美國關稅政策的不明朗，也會影響民眾的購屋信心與腳步。 而今年4月份建築貸款餘額為3兆4,412億元，月增106億元，年增率則放緩至2.83％，創下去年8月以來新低，前一次低點是去7月的年增率1.89％。建築貸款餘額年增率約這兩年都是長期向下，顯示建商購地與推案都更加謹慎，加上土建融收緊、利率提高，使得建商更保守以對，放緩購地與推案腳步。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，在土建融與房貸表現都趨弱，顯示供需兩造都沒信心，如今總經影響資金狀態不算穩定，房市相關利空也未除，數據結果因而呈現窘態。目前觀察後況也尚無可期待性，都需要在包括關稅、幣值以及更多的整體經濟因素不再變動，加上政府直接釋出對於房市的利多措施，才會有所轉機。 陳炳辰分析，至於9月份對於利率變動的預期，仍要以金控銀行在核貸上寬鬆與否來判斷屆時狀況，若房貸放款上仍是難見空間，都讓房市依舊陷泥沼。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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