高雄房市進入盤整期？「這區」讓到1字頭　專家曝「賣不動關鍵」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 高雄近年來在台積電和產業園區的加持下，房價上漲迅速，然而今年房市降溫，部分屋主開始讓利售出。 根據實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房價變化，排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，發現近一年只有前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，其中又以大寮區下修幅度最高，達16.4％，單價從去年Q1的2字頭，降至1字頭。 高雄近年來在台積電和產業園區的加持下，房價上漲迅速，然而今年房市降溫，部分屋主開始讓利售出。圖／好房網News記者呂詠柔攝 高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠曾表示，現在因為央行打炒房、房市買氣大減，很多新推案「賣不動」，房價也有感收斂，中古屋的屋主也願意讓利，有些賣方降價幅度不小。 周文惠指出，以北高雄來看，有一些建商因為多年前就提早布局買地，土地取得價格較便宜、因此近年推案價格較為合理，這類型案子會比較好去化，自住客較容易負擔也願意入手；而開價過高的案子，現況確實賣不動，房價也收斂許多。 周文惠進一步說明，預售屋買氣下滑與價格收斂，也連帶影響中古屋，在市場第一線發現，現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大，有些屋主幾年前入手的房，、當時單價20多萬就買了，前年到去年上半年房市不錯時，釋出的開價都拉高到35萬～38萬，如今買方保守、觀望，市場買氣差，賣方態度也鬆動，願意一坪再降幾萬元、降低獲利值，如此也會吸引自住客願意談並促成交易。 高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智則曾分析，物件會賠售，大致分三大狀況，一是物件有瑕疵，例如漏水，或有事故。二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待。三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想變現只好讓價促成交。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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