多重利空襲！拋貨、賣壓　房價面臨「加速修正」壓力

好房網News記者林和謙／台北報導 房市面臨政策以及多重挑戰，短期內不樂觀；今（2025）年4月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於3月，出現全面性衰退，月減介於17.0％～24％區間，顯然4月美國對等關稅政策引發全球股災，買方更憂心恐衝擊國內外經濟的後勢，因而對於購屋決策傾向保守。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，多種利空影響與賣壓出現之下，房價恐會面臨加速修正的壓力。 今年第一季後段，一些屋主願意降價促成交，也讓3月國內房市交易逐漸擺脫前2個月的低迷。不過劉佩真說，但在4月初股災後，房市交易動能再度陷入停滯，在此情況下，國內主要不動產仲介業者普遍認為今年第二季房市將難有樂觀表現，畢竟美國總統川普高舉關稅戰大旗、關稅政策仍未明朗，引發全球政經局勢及股匯市的劇烈震盪，加上5月進入報稅季，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策，加上部分區域有賣壓、加上不少投資客群急出場拋貨求售，種種利空影響之下，房價恐會面臨加速修正的壓力。 打炒房以及4月初股災後，房市交易動能再陷停滯，利空影響之下，房價恐面臨加速修正的壓力。圖／好房網News記者林和謙／攝 此外，若以今年4月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，也全數陷入負數態勢，年減率介於28％～46.1％，年減幅很大，主因是2024年同期基期相對較高，畢竟2024年從3月開始到第二季是房市買氣最熱絡的時期。 但因今年4月初受到川普對等關稅政策影響，全球經濟下行風險提高，未來經濟走向充滿不確定性；劉佩真指出，國內房市交易量也間接受影響，民眾的購屋態度轉趨保守觀望，購屋腳步放緩，猶豫期拉長，壓低交易量能。 而今年4月六都建物買賣移轉棟數為月減7.3％，反映3月初台積電宣布將擴大赴美投資1,000億美元，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，以及央行信用管制政策壓抑房市動能，加上川普2.0相關政策影響全球經濟深遠，讓反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數呈現疲軟，顯然購屋信心已降至這波房市多頭以來的新低，預期短期內房市買氣恐怕難以恢復。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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