七都房價盤整大亂鬥　預售鐵板「這裡」鬆動了

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市歷經央行信用管制、川普關稅連環拳攻擊，舊傷未癒新傷又來，房市轉變速度可說快得令人咋舌，專家觀察市況，北北桃自住買盤算相對穩健，甚至有部份置產型需求，台南、高雄新建案在台積電加持下價格仍顯強硬，七都房價走勢已分歧、漲跌互見，全台房價進入盤整格局。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析今年第一季預售市況，新北市建案單週來客組數多介於15組-40組之間，台北市則約有10組-30組左右，為七都中相對穩健；桃園雖以親民房價吸引雙北輕移民買盤，但因線上供給量龐大，以及雙北外來客減少的影響，整體市況略為低迷，單週來客組數多為10～20組，僅少數大型指標案來客組數能達到30組以上。特別是以高總價透天為推案主力的大溪、龍潭等地，買氣尤為孱弱。 專家觀察市況，七都房價走勢已分歧、漲跌互見，全台房價進入盤整格局。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 多數建商都以降低推案量來穩住價格，例如新竹縣市供給量和成交量雙雙大幅走低，建案開價卻依舊強硬，竹北最高價開到95萬元／坪、東區也開到95萬元／坪、芎林見到65萬元／坪、香山出現60萬／坪，代表建商開價並未因市況走弱而退縮。 台中同樣出現推案量急降，但因線上銷售中建案數量可觀，客源嚴重稀釋，導致每個建案單週來客量在低谷盤旋，大約8-10組左右。七期、十四期等在地品牌建商姿態仍高，成交單價持續攻高，但也有零星建案售價鬆動，轉以平價來吸引購屋族青睞。 台南成交量同步走低，有建商推出平價建案，不過多數新案成交價仍居高不下，如鹽行國中、新和、九份子等重劃區預售案成交單價全站穩4字頭之上。至於較精華的平實重劃區，在實登逐步揭露後，6字頭成交價已攤在陽光下，預料籌備中的建案售價應不便宜。 高雄建商則是在台積電新廠完工點燈，以及P4、P5廠通過環評的利多支撐下信心高昂，即便買氣極為有限，願意讓利換成交的建案甚少，預售屋價格還是鐵板一塊；除了住宅價格碎步墊高外，商辦價位也直逼住宅。何世昌指出，由於高雄新商辦供給量有限，優質商辦屬於稀有品，創價實力較強，新優質商辦幾乎都座落北高雄，Ａ級商辦成交單價竟逼近6字頭。 何世昌分析統計數據，代表新建案市場的「國泰房地產指數」，今年第一季微漲0.78％；七都之中，台北市、新北市、桃園市房價下挫，與市況恰好相反，而市況較弱的中南部三都和新竹縣市房價上揚。另一方面，代表中古屋市場的兩大房仲業者，統計自家成交價格也出現漲跌相反走勢，何世昌認為，從3家房價指數漲跌皆不同來看，七都房價走勢已分歧但房價趨勢走向「盤整」格局應無懸念，預料接下來房價漲跌幅度可能都不大；差別在於，未來房價會走向「盤整向下」，或是「盤整向上」？多空拉鋸恐怕會很激烈。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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