銀行難貸款、但買房時機到了嗎？調查揭「置產、股票」川普之亂後的消長

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 4月美國總統川普拋出對等關稅政策，衝擊全球股市，受到股市震盪與總體經濟衰退隱憂，房仲全聯會調查發現，去年9月央行第七波打炒房時，購屋意願降至42.7％，到了今年2月購屋意願回升至55.3％，惟4月股災後，今年5月又降至38.5％。 不動產仲介公會全聯會5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示，77.6％民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響；46.3％認為政府應部分放寬第七波信用管制，23.6％認為應維持不變。 即便有央行信用管制措施，但最新調查顯示，37.4％仍認為2025年房價會再上升5％以上。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 2025年房價變動部分，37.4％認為房價會再上升5％以上；28.5％認為房價持平；29.7％認為房價將下降5％以上。也因利空籠罩房市，購屋意願跌至新低，不確定是否購屋升高近兩成。 對於「今年是否會調整房地產資產配置」項目，一定會為13.9％，可能會為36.9％，兩者加總比重達50.4％。其中，45.5％為個人因素如子女學區、工作地點轉換將調整房地產，其次為政經局勢因素的35.3％，例如看好或看壞景氣前景而加碼或減持。 2025年增減持房地產的原因，「政經局勢因素」竟逾3成，與「空間需求改變」不相上下。圖／房仲公會全聯會提供 至於持有房地產、股票的消長，未見明顯變化，「房地產增加、股票減少佔比為20.8％」、「房地產減少、股票增加佔比為16.1％」，只增加股票的有17.4％，只增加房地產的為14.2％。 2025年5月購屋意願比去年9月祭出選擇性信用管制時還低。圖／房仲公會全聯會提供 房仲全聯會理事長王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊，尤其首購及換屋的剛性需求仍存在，政策應評估放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻，因應時勢變化做彈性調整。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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