這波多頭「購屋信心現警訊」！新台幣短期升值致房價大漲？

好房網News記者林和謙／台北報導 台經院最新發布今（2025）年4月份景氣調查，近期川普政府在關稅政策上的反覆，使全球金融市場波動加劇，關稅風險仍存在，若後續談判破裂，貿易緊張情勢恐再升溫，加上美國政策頻繁調整與不確定性，已削弱廠商信心，全球經濟前景仍不樂觀，4月國內製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點持續呈下跌態勢。而在房市部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，從相關數據觀察，購屋信心已降至這波房市多頭以來的新低點，短期買氣恐怕難以恢復。 營建業表現方面，雖然受國道與水利等大型工程進度超前帶動，但因軌道工程延宕及住宅建案尚未完工認列收入，因此營造業對當月景氣以持平看待。劉佩真說，展望未來，儘管川普關稅政策可能影響高科技廠擴建意願，然而台積電持續在台投資，加上公共工程穩定推進，預料可望支撐營造業未來景氣維持穩定。 劉佩真表示，購屋信心已降至這波房市多頭已來的新低，短期買氣恐怕難恢復。圖／好房網News記者林和謙／攝 劉佩真指出，4月份六都建物買賣移轉棟數為月減7.3％，反映3月初台積電宣布將擴大赴美投資1,000億美元，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，以及信用管制政策壓抑房市動能，加上川普2.0相關政策影響全球經濟深遠，讓反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數呈現疲軟，「顯然購屋信心已降至這波房市多頭以來新低點，短期買氣可能難以恢復」。 展望未來半年房市，劉佩真分析，因面臨信用管制短期內難獲鬆綁、銀行端對於房貸業務持以謹慎的態度、銀行不動產融資趨緊，同時利率未調整，買方資金支出成本變相增加，以及川普2.0時代來臨使全球經濟與金融情勢波動加大等挑戰，短期內房地產仍將審慎看待。未來在打炒房政策無鬆綁跡象、房貸利率仍達2％以上及經濟不確定性加劇下，房市短期內較難回溫，整體情勢仍須審慎看待。 另外，劉佩真認為，今年5月初新台幣兌美元匯率快速升值的走勢，預計在目前的台灣經濟與房市環境下，新台幣兌美元匯率的短期升值可能不會直接導致房價大幅上漲，主要因熱錢流入推升資產價格，但政府將會加強管制，況且出口產業競爭力受損，間接對經濟及房市產生壓力，顯然國內房市主要受到政府政策、利率、供需等因素主導，也意謂新台幣升值對台灣房市的影響是間接且複雜的，短期內可能不明顯，長期影響則需視整體經濟與政策走向而定。今年4月營業氣候測驗點為90.38點，較3月的93.36點下跌2.98點，呈現連續第四個月下滑的態勢。 此外，儘管新興科技應用需求強勁，加上美國暫緩高額對等關稅，帶動客戶提前拉貨，4月份資訊電子業表現續強，不過台經院表示，但傳統貨品則因需求較3月疲弱、海外低價競爭及國際油價下跌，拖累產品行情，導致相關業者普遍看壞景氣。隨著美國暫時停徵對等關稅，並與中國達成部分降稅協議，製造業對未來半年的景氣看法較3月相比略有改善。 服務業方面，受對等關稅與川普言論反覆影響，金融市場不確定性升高，4月台股出現價跌量縮，波動明顯加劇，再加上新台幣急升，壽險業者承受匯損壓力，導致金融相關業者普遍看壞4月景氣表現，對未來半年景氣看法也多持保守或轉弱看法。4月份製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，其中，製造業測驗點已連續三個月下跌，服務業呈連續四個月下跌態勢。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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