新北新案低價區狂吸外地客　連鎖大品牌業者也來了！

好房網News記者林和謙／新北報導 國內房價上漲幅度大，尤其雙北市的房價更是高，不過仍有可用較輕鬆些的價位買下大樓新案的區域，其中新北市鶯歌的鳳鳴重劃區就是其一。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前店總店長林裕盛表示，鳳鳴重劃區目前整體新大樓成單價落在4字頭，在整個新北市來看，仍屬於比較好負擔的重劃區，近期甚至已有知名連鎖品牌準備要進駐，招牌已經掛上。 觀察實價登錄彙整資訊，2024年鶯歌鳳鳴重劃區預售屋交易量132件，單坪交易均價為44萬元，平均交易總價1,592萬元，是新北少數用2千萬元內還能買到預售大樓的重劃區。 林裕盛表示，鳳鳴重劃區平均4字頭仍屬較好負擔的重劃區，近期星巴克招牌也已掛上，區域發展可期。圖／好房網News記者林和謙／攝 雙北市市中心、蛋黃區或近市中心的區域，房價都已走高；林裕盛說，台北市大樓新案動輒單價破百萬，新北一些區域新案成交單價也已來到100萬元，單價6字頭～7、80萬的價位更是普遍，在「高房價擠壓效應」之下，這幾年鶯歌鳳鳴重劃區吸引許多外地客來購屋，包括來自板橋、中永和、新莊、土城等都有，這些區域的新大樓單價至少都高出鳳鳴達2、30萬元以上。 林裕盛指出，鳳鳴重劃區除了價格優勢吸引自住客，也因重大建設豐富而增添利多以及購屋誘因，包括台鐵鳳鳴車站、未來將走向地下化，後續還有捷運三鶯線將通車，而鳳鳴重劃區就鄰近三鶯線鶯桃福德站，並接近鶯桃路商圈，生活機能相當好，未來區域發展也可期待。 此外，大型連鎖品牌也進駐鳳鳴，林裕盛表示，近期星巴克咖啡已掛上招牌、準備在鳳鳴重劃區營業，後續包括寶雅及全聯也將進駐到鳳鳴。而像是麥當勞、全聯、星巴克等這些連鎖品牌業者，在選擇進駐一個區域前，一定會精準並深入評估該生活圈的人流量、基本人口數，而且未來人口一定是會增加的，如此才會有商機與發展性，居住人口夠多，區域未來性也是看好的，鳳鳴就是一例。 而因今年4月份美國關稅政策不確定性、股災，經濟局勢不穩，導致近期房市買氣偏弱，但賣方願意讓利的話，會大大拉升成交機會。林裕盛說，以我們最近在鶯歌成交的中古屋案件來說，賣方平均讓利幅度為開價再下修約5～7％，讓買賣雙方更願意談，提升成交機會。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產