台灣2024年住宅使照、新生兒「死亡交叉」　房價機構：六都這地賣壓最重

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近年台灣面臨少子化的嚴峻挑戰，這不僅衝擊人口結構，也對各行各業，帶來深遠影響。長期以來，住宅的剛性需求被視為支撐房市穩定成長的關鍵力量，但從近年各縣市住宅類的使用執照核發宅數與新生兒出生人數來看，發現2024年出現前所未見的「死亡交叉」的現象－「住宅新供給數量已經超越新生人口」，市場出現結構性變化。 根據好時價統計，全國住宅使用執照宅數在2024年達到13萬7707戶，首次超越全國新生兒數量13萬4856人。觀察六都2016至2024年間，住宅使用執照核發宅數呈現向上趨勢，特別是近兩年更呈現大幅成長。 一般來說，增加住宅供給可壓低房價，但在台灣的房市卻未見效。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 2024年六都中住宅類使用執照核發宅數最多的前三名依序為台中市、桃園市及新北市，數量分別為2萬6798宅、2萬3814宅及1萬9517宅。 其中，台中市較2016年大幅成長113％，而高雄市使照宅數創新高，達1萬8050宅，較2016年成長114％，顯現台中市及高雄市的新房屋供給數量大幅攀升。 然而同一期間六都新生兒人數卻持續下降，以新北市為例，新生兒人口從3萬4331人降至1萬6310人，減少超過五成，為六都減幅最大者。 2024年出現「住宅新供給數量超越新生人口」的死亡交叉。圖／好時價提供 進一步比較六都各自住宅執照核發戶數與新生兒人口數，台中市的住宅類使用執照核發戶數幾乎為新生兒人數1萬6112人的1.6倍，居六都之冠，須留意市場賣壓狀況。 六都出生率續降，儘管透過外來人口遷入彌補了各地人口減少的缺口，但人口結構逐漸老化與新生兒持續銳減，已讓未來空屋與閒置住宅的風險逐步升高。 台中市的住宅使照核發戶數為新生兒人數1萬6112人的1.6倍，居六都之冠。圖／好時價提供 好時價表示，過去認為增加住宅供給可壓低房價，但台灣房市未見成效，新案價格屢創新高，帶動中古屋價格上升。 除桃園市以外，六都「房價所得比」皆超過10倍，遠高於6倍的合理負擔，讓年輕族群抑制結婚與生育意願，「高房價、高空屋率、少子化」的惡性循環日益明顯，突顯亟需完善住宅政策，讓民眾得以安居樂業發展。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產