房貸難！別以為借人頭就好…　借名登記有5大風險

好房網News記者王惠琳／綜合報導 不少人要買房卻遇到自身財務紀錄不佳，難以申請房貸的困境，有些人便把主意打到親戚頭上，希望能借用親戚名字買房，好申請到8成房貸。不過這種「只要借人頭就好，頭期款和房貸都自己付」的借名登記買房，對於出借人頭的一方來說其實風險極高。 臉書粉專「賣厝阿明知識+」分享一案例，一名網友的遠房親戚想用他的名字去申請首購8成房貸，但網友與先生去年才以先生的名義買房，自己就要背負房貸，未來也打算換房，擔心借名貸款會有風險。 永慶房產集團指出，房貸緊縮和房市政策實施後，雙北地區低總價住宅交易占比明顯增加，顯示自住族群已成為當前房市主力。房市示意圖／永慶房產集團提供 賣厝阿明點出「借名買房」的五大風險，最直接的影響就是該網友失去首購優惠資格，未來想換房更加困難，不僅第二屋貸款成數只剩下5成，連利率也變高，會比首購多出0.25％－0.5％，30年下來多繳數十萬利息。且銀行審核更加嚴格，多一筆房貸很可能被認定「收支比過高」而拒貸。 其次，若親戚若擺爛不繳貸款，信用爛掉的是自己，銀行會向法律上的債務人追債，屆時聯徵報告會留下「遲繳紀錄」，未來辦信用卡、信貸都受影響，若無法償還，薪水、存款都會被強制扣款。 若是親戚未來賣房，獲利的房地合一稅也會找上自己，除非能證明是「借名登記」，但舉證相當困難。另外，親戚若擅自出租、抵押，或賣掉房子，借名者也會被捲入糾紛，房子雖然掛在自己名下，但卻完全管不動。種種糾紛鬧到最後，就是親情破裂、對簿公堂，而法院對於口頭承諾也不一定採信，極有可能被迫扛下所有債務。 賣厝阿明提醒，若真的得借名登記買房，且記做好自保準備： 1.簽「借名登記契約」並公證 寫明「房子實際出資人是親戚，你只是掛名」，且貸款由親戚全額支付。經過公證的契約才有效。 2.設定「預告登記」 限制親戚不能偷偷賣房或抵押，避免對方動手腳。 3.要求親戚找「連帶保證人」 例如：配偶或父母，萬一親戚跑路，至少有人可追討。 4.金流全部從親戚帳戶走 頭期款、房貸繳款，全部用親戚的帳戶支付，自己絕對不要代墊。保留所有單據，證明自己不是實際出資者。 5.先試算「未來換房」的影響 找銀行諮詢若名下已有兩筆房貸，自己買房時還能貸多少？別讓人情卡死換房計畫。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍