好房網News記者黃暐迪/綜合報導
自住客真的進場了!根據財政部公布最新數據顯示,今年3月新青安貸款出現小幅回春,受理件數達到5448件,撥貸件數則有5023件,雙雙突破5000大關,是自2024年10月以來的首次變化。
近日就有真剛需買房民眾上網發文表示,自己是雙薪家庭,目前35歲,擔任品保小主管、月薪4萬8千元,老婆則是擔任總務小主管、月薪3萬8千8百元,兩人育有一名孩子正就讀幼稚園,雙方家長都幫忙出資贊助頭期款,於是最後選擇在台中買了一間1600萬元的全新三房。
房價緩降,剛需自住客開始進場。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
原PO大嘆,現在每個月房貸和管理費大約需要繳4萬元,加上車貸、保險、小孩的開銷和生活費都讓他覺得「人生很難」!不少網友見狀留言,「就算父母幫忙,也不要找負擔太大的房子,你們薪資付房貸已經一大半了,還沒有雜七雜八的費用」、「你們這種薪水敢買1600萬的房子?算數都不會嗎」、「房貸佔薪資將近一半,你真的是勇氣可佳」
不過也有大票網友給予正能量,「羨慕有雙方父母資助頭期款」、「辛苦點好,三十年後你就能享受成果了!」、「至少有人幫你開頭,剩下的省一點,還是可以過的,已經打趴很多人了」、「都幫忙贊助頭期款了剩下的自己想辦法吧」、「人生勝利組,已羨慕」、「光有雙方父母幫出頭期款這點就勝過一大票人了」。
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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
自住客真的進場了!根據財政部公布最新數據顯示,今年3月新青安貸款出現小幅回春,受理件數達到5448件,撥貸件數則有5023件,雙雙突破5000大關,是自2024年10月以來的首次變化。
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新青安貸款是台灣政府為了協助年輕人購屋所推出的房貸優惠方案,全名為「新建與中古住宅貸款利息補貼」,主要針對20-45歲的民眾提供較低利率的房貸。它在2023年7月推出,取代了原本的「青年安心成家購屋優惠貸款」。
在台灣購屋市場中,"剛需"是指真正有住房需求的購屋族群,通常是因為結婚、生子等家庭形成或擴大而需要置產的人。相對於投資客,剛需族群購屋是為了自住而非投資獲利。
關於房貸負擔比例,金融專家普遍建議房貸支出不應超過家庭月收入的30-40%,以確保家庭經濟有足夠彈性應對其他開支和突發情況。文中案例的房貸約佔家庭收入的46%,略高於建議標準。
台灣房屋頭期款通常在房價的20-30%左右,對於許多年輕人來說是一筆可觀的金額。根據調查,台灣有相當比例的首購族獲得父母資助頭期款,這成為跨代資產傳承的一種形式,但也可能加劇社會階層流動的困難。
台中房市在近年來相對穩定發展,主要因其房價相較台北仍具相對合理性,加上產業發展及交通建設完善,吸引不少中部地區的自住需求。文中提到的1600萬元三房,在台中市區屬於中高價位產品。
房價與薪資收入比(PIR)是衡量房價合理性的重要指標,台灣都會區的PIR普遍偏高,顯示房價與收入存在失衡現象,使許多年輕人必須承擔較重的房貸壓力才能擁有自己的住宅。
近日就有真剛需買房民眾上網發文表示,自己是雙薪家庭,目前35歲,擔任品保小主管、月薪4萬8千元,老婆則是擔任總務小主管、月薪3萬8千8百元,兩人育有一名孩子正就讀幼稚園,雙方家長都幫忙出資贊助頭期款,於是最後選擇在台中買了一間1600萬元的全新三房。
房價緩降,剛需自住客開始進場。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
原PO大嘆,現在每個月房貸和管理費大約需要繳4萬元,加上車貸、保險、小孩的開銷和生活費都讓他覺得「人生很難」!不少網友見狀留言,「就算父母幫忙,也不要找負擔太大的房子,你們薪資付房貸已經一大半了,還沒有雜七雜八的費用」、「你們這種薪水敢買1600萬的房子?算數都不會嗎」、「房貸佔薪資將近一半,你真的是勇氣可佳」
不過也有大票網友給予正能量,「羨慕有雙方父母資助頭期款」、「辛苦點好,三十年後你就能享受成果了!」、「至少有人幫你開頭,剩下的省一點,還是可以過的,已經打趴很多人了」、「都幫忙贊助頭期款了剩下的自己想辦法吧」、「人生勝利組,已羨慕」、「光有雙方父母幫出頭期款這點就勝過一大票人了」。
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