新北房市熱區預售、中古屋「價差逾25萬」　他曝7字頭新案仍吸引一定客群！

好房網News記者林和謙／新北報導 預售屋及中古屋因各有優缺點、以及各有喜好的客群，而預售大樓與中古屋的單、總價差異，也成為多民眾購屋的考量因素之一。觀察實價登錄彙整比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新北蘆洲區（找尋蘆洲好宅）價差為25.8萬元，價差幅度居第三名；永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東表示，以我們多年深耕蘆洲、三重地區來看，中古屋與預售屋各有吸引的客群，現況蘆洲與三重預售大樓單價來到7、8字頭，但多是小坪數產品為主，也會吸引不少年輕客群購置自住。 實價登錄資訊彙整顯示，2024年預售屋與中古大樓的平均單價價差第三名的蘆洲區，去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、較低總價，使得平均單價衝高，拉抬蘆洲2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元，中古屋平均單價49.8萬元，預售大樓平均單價為75.6萬；對於一些消費者來說，買中古大樓的CP值也許較高。 新北2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中蘆洲價差25.8萬元，預售與中古都有客群喜愛。圖／googlemap 廖健閎說，三重、蘆洲因為與台北市僅一橋之隔，且房價比台北市更容易入手，台北市全新大樓單價早已破百萬，三重、蘆洲新推案的單價就比台北市便宜4、50萬以上，因此三蘆多年來成為許多民眾買房、居住的熱區，且現在捷運路網很便利，所以很多三蘆地區的民眾多是通勤到台北市工作。 廖健閎指出，三重仁義重劃區、重陽重劃區，以及蘆洲地區，目前預售大樓平均單價7字頭，且許多新案多是規劃小2房、小3房的產品，壓低坪數、單價高，總價就感覺沒這麼高，這樣的產品也會吸引一定的客群，像是喜歡新房子的年輕族群、新婚夫婦，扣除公設後，室內坪數大約16～18坪，小巧簡約。 至於會在蘆洲、三重買中古屋的客群，廖健閎表示，多是以換屋族群為主，現況蘆洲不少中古大樓與電梯華廈屋齡已來到30年、30多年，平均交易單價落在45萬～55萬元左右，室內坪數更紮實、空間大一些，對於家中成員較多的民眾，是更合適的品，若有較精緻裝潢且屋況不錯的物件，單價就會來到50幾萬元。他指出，一些本來住在小坪數新大樓的夫妻，在有了孩子後、因需要更大的居住空間，面臨需要換屋，一些人就會選擇賣掉原本的房子，轉買坪數更大、更紮實的中古大樓。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍