不動產交易暗藏坑騙風險！苦主不熟陽台補登　險損失250萬元

好房網News編採中心／綜合報導 詐騙已成為台灣嚴重的問題，而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元，一旦受騙上當，民眾往往損失巨大。 桃園市地政局曾統計，2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元，但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元，是一般詐騙的14.6倍，民眾不可不防！然而許多人以為只有詐騙集團才會詐騙房產，卻忽略不肖房仲聯手投機客，在房產交易的過程中詐騙民眾的財產。 曾有屋主因為陽台未補登，險些損失250萬元房價，所幸獲得永慶房屋經紀人員鄭心茹協助，才順利挽回。圖／永慶房產集團提供 不動產交易暗藏坑騙風險　財損金額動輒百萬以上！ 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，不肖的房仲業者可能利用屋主對房市法規的不熟悉，刻意隱瞞對民眾有利的法規資訊，聯手投機客進行坑騙，使屋主損失慘重。 陳賜傑舉例，由於早期建築法規不完善，導致很多老宅的陽台面積未登錄至權狀中，直到民國71年後，陽台才可辦理測繪並登計至權狀中。 雙北地區由於開發時間較早，導致有許多公寓住宅的陽台面積因按照舊制而未登記至權狀中。房屋總價的計算通常是以單價乘以權狀坪數，若是屋主的陽台未完成補登就出售，就有可能損失高額房價。 因此市場上不時會出現不肖房仲透過隱瞞陽台補登資訊，聯手投機客購入房屋後，完成補登再轉手賣出的詐騙手法。陳賜傑分析，若以台北市2024年住宅平均單價約77萬元來計算，若有3坪陽台面積未登記，買賣價差恐怕將超過200萬元！ 屋主旅居海外不熟悉陽台補登資訊　險損失250萬元 永慶房屋經紀人員鄭心茹就曾遇到過類似的案例。Y先生因為旅居海外，不熟悉國內「陽台補登」的規定，起先委託售屋的房仲也沒有主動說明，導致房屋委售時未計算2坪多的陽台面積，若以房屋最後成交的105萬元單價計算，屋主險些損失近250萬元的房價！ Y先生分享，最一開始委託房仲售屋時，自己還不知道陽台補登的資訊，委託的房仲也沒有提及。後來在網路上得知「陽台補登」資訊後，也曾詢問過房仲，自己的房屋是否符合陽台補登的條件。結果該名房仲也只是說自己會再去了解，就沒有下文了。 所幸自己後來接觸鄭心茹經紀人員，並判斷房屋能夠進行陽台補登，才順利挽回250萬元的房價。「心茹不僅誠實告知陽台補登資訊，更花費大量時間幫我跑完補登流程，也努力幫我找到好的買家、爭取價格，我真的很感謝她。」Y先生分享。 鄭心茹表示，在台北屋齡40年以上、擁有陽台的住宅，都有機會進行陽台補登。但是很多民眾並不清楚陽台補登的規範，房市上部分不肖的房仲業者，看準民眾對於陽台補登法規的不熟悉，聯手投機客進行坑騙。尤其是許多長期旅居海外的屋主，更有高機率因為不熟悉法規、少有管道接觸相關資訊，而遭到黑心房仲鎖定坑騙！ 永慶舉辦「預防房產詐騙公益講座」　超過3.2萬人受益 陳賜傑指出，房地產交易涉及高額金錢，往往是民眾一生的財產，若遭受房產詐騙，財物損失不堪設想，建議民眾若有購售屋需求，服務也需要「貨比三家」，比較各家房仲業者提供的資訊，防止不肖房仲隱匿資訊，並選擇誠實的房仲為自己服務，購售屋過程才有保障。 此外，為了提醒民眾陽台補登的重要性，永慶房屋自2023年起舉辦超過300場的「陽台補登公益講座」，幫助民眾了解自身權益、避免遭到類似手法詐騙。 為了將防詐資訊傳遞給更多民眾、提升民眾識詐能力，2024年起，永慶房產集團攜手地政司、警政署、各地方政府地政局和警察局、政大不動產研究中心、以及各地里長里民，全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」，公私協力對抗房產詐騙。除了分享常見的房產詐騙手法，更推廣「地籍異動即時通」服務，保障民眾的房產安全。 永慶房產集團的「預防房產詐騙公益講座」迄今已累積舉辦逾650場，超過3.2萬人受益，獲得許多民眾的正面迴響、更不乏成功阻詐的案例。陳賜傑表示，永慶房屋以「先誠實再成交」理念，保護消費者的購售屋權益，未來也會持續以誠實的態度，站在守護民眾房產的第一線。 永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒消費者，購售屋之前多家比較各家房仲業者服務內容，並選擇誠實的業者，就能有效降低遭到房產詐騙的風險。圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告