好房網News編採中心/綜合報導
詐騙已成為台灣嚴重的問題,而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元,一旦受騙上當,民眾往往損失巨大。
桃園市地政局曾統計,2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元,但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元,是一般詐騙的14.6倍,民眾不可不防!然而許多人以為只有詐騙集團才會詐騙房產,卻忽略不肖房仲聯手投機客,在房產交易的過程中詐騙民眾的財產。
曾有屋主因為陽台未補登,險些損失250萬元房價,所幸獲得永慶房屋經紀人員鄭心茹協助,才順利挽回。圖/永慶房產集團提供
不動產交易暗藏坑騙風險 財損金額動輒百萬以上!
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,不肖的房仲業者可能利用屋主對房市法規的不熟悉,刻意隱瞞對民眾有利的法規資訊,聯手投機客進行坑騙,使屋主損失慘重。
陳賜傑舉例,由於早期建築法規不完善,導致很多老宅的陽台面積未登錄至權狀中,直到民國71年後,陽台才可辦理測繪並登計至權狀中。
雙北地區由於開發時間較早,導致有許多公寓住宅的陽台面積因按照舊制而未登記至權狀中。房屋總價的計算通常是以單價乘以權狀坪數,若是屋主的陽台未完成補登就出售,就有可能損失高額房價。
因此市場上不時會出現不肖房仲透過隱瞞陽台補登資訊,聯手投機客購入房屋後,完成補登再轉手賣出的詐騙手法。陳賜傑分析,若以台北市2024年住宅平均單價約77萬元來計算,若有3坪陽台面積未登記,買賣價差恐怕將超過200萬元!
屋主旅居海外不熟悉陽台補登資訊 險損失250萬元
永慶房屋經紀人員鄭心茹就曾遇到過類似的案例。Y先生因為旅居海外,不熟悉國內「陽台補登」的規定,起先委託售屋的房仲也沒有主動說明,導致房屋委售時未計算2坪多的陽台面積,若以房屋最後成交的105萬元單價計算,屋主險些損失近250萬元的房價!
Y先生分享,最一開始委託房仲售屋時,自己還不知道陽台補登的資訊,委託的房仲也沒有提及。後來在網路上得知「陽台補登」資訊後,也曾詢問過房仲,自己的房屋是否符合陽台補登的條件。結果該名房仲也只是說自己會再去了解,就沒有下文了。
所幸自己後來接觸鄭心茹經紀人員,並判斷房屋能夠進行陽台補登,才順利挽回250萬元的房價。「心茹不僅誠實告知陽台補登資訊,更花費大量時間幫我跑完補登流程,也努力幫我找到好的買家、爭取價格,我真的很感謝她。」Y先生分享。
鄭心茹表示,在台北屋齡40年以上、擁有陽台的住宅,都有機會進行陽台補登。但是很多民眾並不清楚陽台補登的規範,房市上部分不肖的房仲業者,看準民眾對於陽台補登法規的不熟悉,聯手投機客進行坑騙。尤其是許多長期旅居海外的屋主,更有高機率因為不熟悉法規、少有管道接觸相關資訊,而遭到黑心房仲鎖定坑騙!
永慶舉辦「預防房產詐騙公益講座」 超過3.2萬人受益
陳賜傑指出,房地產交易涉及高額金錢,往往是民眾一生的財產,若遭受房產詐騙,財物損失不堪設想,建議民眾若有購售屋需求,服務也需要「貨比三家」,比較各家房仲業者提供的資訊,防止不肖房仲隱匿資訊,並選擇誠實的房仲為自己服務,購售屋過程才有保障。
此外,為了提醒民眾陽台補登的重要性,永慶房屋自2023年起舉辦超過300場的「陽台補登公益講座」,幫助民眾了解自身權益、避免遭到類似手法詐騙。
為了將防詐資訊傳遞給更多民眾、提升民眾識詐能力,2024年起,永慶房產集團攜手地政司、警政署、各地方政府地政局和警察局、政大不動產研究中心、以及各地里長里民,全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」,公私協力對抗房產詐騙。除了分享常見的房產詐騙手法,更推廣「地籍異動即時通」服務,保障民眾的房產安全。
永慶房產集團的「預防房產詐騙公益講座」迄今已累積舉辦逾650場,超過3.2萬人受益,獲得許多民眾的正面迴響、更不乏成功阻詐的案例。陳賜傑表示,永慶房屋以「先誠實再成交」理念,保護消費者的購售屋權益,未來也會持續以誠實的態度,站在守護民眾房產的第一線。
永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒消費者,購售屋之前多家比較各家房仲業者服務內容,並選擇誠實的業者,就能有效降低遭到房產詐騙的風險。圖/永慶房產集團提供
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好房網News編採中心/綜合報導
詐騙已成為台灣嚴重的問題,而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元,一旦受騙上當,民眾往往損失巨大。
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陽台補登是指早期因建築法規不完善,許多老宅的陽台面積未登錄至權狀中,直到民國71年(1982年)後才可辦理測繪並計入權狀。當陽台未登記在權狀中,這部分面積就不會被計入房屋總價的計算基礎,而房屋總價通常是以單價乘以權狀坪數來計算。
關於陽台補登的相關知識:
1. 申請資格:一般而言,民國71年前建造的房屋、擁有陽台但未納入權狀計算的老宅都有可能符合陽台補登的條件。特別是台北市屋齡40年以上且有陽台的住宅很可能符合資格。
2. 補登流程:陽台補登需要向地政事務所提出申請,通常需要準備建物權狀、建築物使用執照、申請書等文件,並可能需要專業測量人員進行現場丈量。整個流程可能需要數週至數月時間。
3. 經濟效益:以台北市2024年住宅平均單價約77萬元/坪計算,如有3坪陽台面積未登記,補登後可增加約230萬元的房產價值。
4. 地籍異動即時通:這是內政部地政司提供的一項服務,民眾可以申請此服務,當自己的不動產權利有異動時,會收到通知,可以有效防止不動產遭到冒名登記或移轉。
5. 不動產詐騙的嚴重性:根據文中提到的桃園市地政局統計,2025年1月單件不動產詐騙平均財損高達892.5萬元,是一般詐騙(平均60.9萬元)的14.6倍,顯示不動產詐騙造成的損失相當巨大。
6. 防範方式:選擇誠實可靠的房仲業者、多方比較不同房仲提供的資訊、了解自身房產的特性與法規權益、參加相關防詐講座、申請「地籍異動即時通」服務等,都是避免遭受房產詐騙的有效方法。
桃園市地政局曾統計,2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元,但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元,是一般詐騙的14.6倍,民眾不可不防!然而許多人以為只有詐騙集團才會詐騙房產,卻忽略不肖房仲聯手投機客,在房產交易的過程中詐騙民眾的財產。
曾有屋主因為陽台未補登,險些損失250萬元房價,所幸獲得永慶房屋經紀人員鄭心茹協助,才順利挽回。圖/永慶房產集團提供
不動產交易暗藏坑騙風險 財損金額動輒百萬以上!
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,不肖的房仲業者可能利用屋主對房市法規的不熟悉,刻意隱瞞對民眾有利的法規資訊,聯手投機客進行坑騙,使屋主損失慘重。
陳賜傑舉例,由於早期建築法規不完善,導致很多老宅的陽台面積未登錄至權狀中,直到民國71年後,陽台才可辦理測繪並登計至權狀中。
雙北地區由於開發時間較早,導致有許多公寓住宅的陽台面積因按照舊制而未登記至權狀中。房屋總價的計算通常是以單價乘以權狀坪數,若是屋主的陽台未完成補登就出售,就有可能損失高額房價。
因此市場上不時會出現不肖房仲透過隱瞞陽台補登資訊,聯手投機客購入房屋後,完成補登再轉手賣出的詐騙手法。陳賜傑分析,若以台北市2024年住宅平均單價約77萬元來計算,若有3坪陽台面積未登記,買賣價差恐怕將超過200萬元!
屋主旅居海外不熟悉陽台補登資訊 險損失250萬元
永慶房屋經紀人員鄭心茹就曾遇到過類似的案例。Y先生因為旅居海外,不熟悉國內「陽台補登」的規定,起先委託售屋的房仲也沒有主動說明,導致房屋委售時未計算2坪多的陽台面積,若以房屋最後成交的105萬元單價計算,屋主險些損失近250萬元的房價!
Y先生分享,最一開始委託房仲售屋時,自己還不知道陽台補登的資訊,委託的房仲也沒有提及。後來在網路上得知「陽台補登」資訊後,也曾詢問過房仲,自己的房屋是否符合陽台補登的條件。結果該名房仲也只是說自己會再去了解,就沒有下文了。
所幸自己後來接觸鄭心茹經紀人員,並判斷房屋能夠進行陽台補登,才順利挽回250萬元的房價。「心茹不僅誠實告知陽台補登資訊,更花費大量時間幫我跑完補登流程,也努力幫我找到好的買家、爭取價格,我真的很感謝她。」Y先生分享。
鄭心茹表示,在台北屋齡40年以上、擁有陽台的住宅,都有機會進行陽台補登。但是很多民眾並不清楚陽台補登的規範,房市上部分不肖的房仲業者,看準民眾對於陽台補登法規的不熟悉,聯手投機客進行坑騙。尤其是許多長期旅居海外的屋主,更有高機率因為不熟悉法規、少有管道接觸相關資訊,而遭到黑心房仲鎖定坑騙!
永慶舉辦「預防房產詐騙公益講座」 超過3.2萬人受益
陳賜傑指出,房地產交易涉及高額金錢,往往是民眾一生的財產,若遭受房產詐騙,財物損失不堪設想,建議民眾若有購售屋需求,服務也需要「貨比三家」,比較各家房仲業者提供的資訊,防止不肖房仲隱匿資訊,並選擇誠實的房仲為自己服務,購售屋過程才有保障。
此外,為了提醒民眾陽台補登的重要性,永慶房屋自2023年起舉辦超過300場的「陽台補登公益講座」,幫助民眾了解自身權益、避免遭到類似手法詐騙。
為了將防詐資訊傳遞給更多民眾、提升民眾識詐能力,2024年起,永慶房產集團攜手地政司、警政署、各地方政府地政局和警察局、政大不動產研究中心、以及各地里長里民,全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」,公私協力對抗房產詐騙。除了分享常見的房產詐騙手法,更推廣「地籍異動即時通」服務,保障民眾的房產安全。
永慶房產集團的「預防房產詐騙公益講座」迄今已累積舉辦逾650場,超過3.2萬人受益,獲得許多民眾的正面迴響、更不乏成功阻詐的案例。陳賜傑表示,永慶房屋以「先誠實再成交」理念,保護消費者的購售屋權益,未來也會持續以誠實的態度,站在守護民眾房產的第一線。
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