房市、經濟受創　股市不穩「賣房救股」也難？專家曝「市場痛苦期」

好房網News記者林和謙／台北報導 美國總統川普的對等關稅政策近日造成世界動盪，經濟不穩定、股市受挫，台灣將被課徵32％的高稅率更讓重人震撼！而國內股市跌得深，已經偏弱的房市恐怕更雪上加霜，最近甚至出現「賣房救股」的論述；房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示，川普的關稅政策勢必衝擊我國的經濟、產業、股市及房市，以房地產來說，「這1～3個月應該不會好，市場會觀望，會是痛苦高峰期」。 川普的不穩定性造成世界經濟局勢大亂，謝昆峯認為，目前還不確定川普的關稅政策會是長期政策、還是談判策略的一種，需要持續觀察，但可以確定的是，他的政策不確定性高，這1～3個月我國的整體經濟、房市都不會太好。 美國對等關稅政策造成世界動盪，經濟不穩定、股市受挫，謝昆峯表示，勢必衝擊我國經濟、產業、股市及房市，痛苦高峰期來臨。圖／好房網News記者林和謙／攝 謝昆峯說，以房市來說，因為高關稅衝擊，這陣子國內的經濟會較為動盪，股市不穩，房市當然也不會好，加上又有央行金融管制抑制，考慮到台美商務談判應該會需要1～3個月，預計這1～3個月是房市痛苦高峰，包括剛需自住民眾、投資置產客都多會採觀望態度。 謝昆峯指出，我國是以出口為導向的經濟體，高關稅會影響諸多企業及產業，企業將因此被拉高營運成本、獲利縮減、甚至訂單遭取消，如此多重衝擊之下，原本在企業工作而有穩定收入並想買房的民眾，將因而也連帶受到波及，產生疑慮，可能會在一段時間內打消購屋念頭，先觀望。 至於股市近期持續下挫而經濟混亂之狀態，出現「賣房救股」的論述，對此，謝昆峯分析，房市買氣預期會持續降溫，就算想「賣房救股」也緩不濟急，因為賣屋需要一段時間，他表示，因我國利率還是算低，且房貸逾放比維持在0.06％～0.07％左右，多數民眾還是繳得起房貸，並沒有拋售或斷頭問題；不過要注意的是，若後續我國與美國針對關稅的談判、協商不太順利，則將持續使得股市與經濟不穩，甚至經濟衰退，則將會加深房市的負面影響，屆時就要審慎觀察後續的變化。 至於觀望期過後，謝昆峯表示，初步預測，預計因為產業結構會有所改變，製造、加工出口較可能下滑需求，工業地產承壓。但是如果有資金需要避險的，特定區域的商辦、長期收益型資產應該有機會是避風港；其他的消費零售或觀光等商業不動產，要到時候看經濟衝擊程度而定，預計短時間內、市場可能會有一定的壓力。 而長遠來看，商業不動產主要著眼長期的租金收益，相較於股市的震盪，穩定收益優質承租人的收益性不動產，仍會是富裕階層資產配置的一環。 延伸閱讀→股市震倒房市？專家憂「這事」曝崩盤機率股房市恐釀「突發休克風險」？他向央行提「1建議」降低風險廣末涼子醫院施暴遭羈押！胸罩被沒收、每週洗澡一次慘況曝光揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由高鐵204車次離奇「跳過板橋」！爆人為疏失高鐵公司啟動調查台中新光三越氣爆翻轉調查！多名涉案人遭列被告