好房網News記者林和謙/新竹報導
新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中展現卓越成效,表現優異;新竹市稅務局表示,去年度開徵稅額達86億2,200萬元,成功徵起84億8,800萬元,徵起率高達98.45%。此外,有倒閉的建商積欠千萬元稅款達20年,新竹市稅務局「意外發掘」該建商名下不動產的隱藏價值,並順利追回欠稅。
新竹市代理市長邱臣遠表示,市府始終以打造「安居科技城」為目標,而穩定的稅收則是市政建設的重要後盾,對於稅務團隊不畏困難、全力追稅的敬業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市從民國90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。
新竹市稅務局意外發掘倒閉建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元。示意圖/新竹市政府提供
新竹市稅務局憑藉專業洞察力,意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原來為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案;90年間受建築業不景氣影響,該建商資金積壓、財務周轉發生危機,因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣都無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。
新竹市稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利,因此隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛,便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息,以提高買氣。
拍賣訊息發布後,有不動產業者致電稅務局,關切第4輪拍賣底價918萬元較第3輪底價480萬元增加了438萬元。新竹市稅務局解釋,這是因為每次重啟拍賣程序時,法院都會重新鑑價,而停車場的實際價值在此次評估中被揭露,顯示出極高的市場潛力,進一步鼓勵投標熱度。最終,該標的順利以底價918萬元拍定,不僅成功清償建商積欠逾20年的地價稅、房屋稅及營業稅共853萬元,還額外徵起土地增值稅63萬元,增裕庫收。
新竹市稅務局指出,本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心,即使面對多年無人問津的拍賣物件,仍積極尋求突破,仔細評估欠稅人財產的拍賣效益,實地查勘不動產現況,蒐集有利拍賣資訊,並積極尋找潛在買家參與投標,最終順利拍出,成功收回建商欠稅款,挹注市庫,也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒,民眾收到稅單後,務必於限繳期限內繳納,切勿忽視或拖延,以免衍生滯納金,若逾期未繳並遭移送執行,可能面臨薪資扣押、存款凍結,甚至動產與不動產遭強制執行,後果嚴重,得不償失。
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好房網News記者林和謙/新竹報導
新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中展現卓越成效,表現優異;新竹市稅務局表示,去年度開徵稅額達86億2,200萬元,成功徵起84億8,800萬元,徵起率高達98.45%。此外,有倒閉的建商積欠千萬元稅款達20年,新竹市稅務局「意外發掘」該建商名下不動產的隱藏價值,並順利追回欠稅。
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這篇文章主要談及新竹市稅務局在追回欠稅方面的成功案例。以下是一些相關的延伸知識:
1. 稅收徵收制度:台灣的地方稅收包括房屋稅、地價稅、土地增值稅等。這些稅收是地方政府財政的重要來源,用於支持地方建設和公共服務。高效的稅收徵集對於地方發展至關重要。
2. 欠稅追討機制:當納稅人未在規定期限內繳納稅款,稅務機關會先加徵滯納金,若仍未繳納,會移送法務部行政執行署強制執行。執行方式包括查封財產、限制出境、扣押薪資或存款等。
3. 不動產拍賣程序:法院拍賣不動產通常會進行多輪拍賣。第一輪拍賣通常以鑑價金額作為底價,若無人投標,後續拍賣會依法降低底價。但如文中所述,若重新鑑價後發現財產有更高價值,底價也可能提高。
4. 建設公司倒閉現象:台灣建築業曾在2000年前後(約民國90年)經歷不景氣期,導致多家建商財務困難甚至倒閉。這往往導致稅款拖欠、工程延宕、買方權益受損等問題。
5. 跨區稅務合作:文章中提到新竹市稅務局與台北市稅捐稽徵處合作追討欠稅,展現了跨區域稅務機關的協同合作機制,這對於處理跨地區納稅義務人的欠稅問題非常重要。
6. 不動產隱藏價值發掘:稅務人員透過實地勘查發現停車位的潛在價值,這反映了稅務人員需要具備不動產市場的專業知識,才能有效評估拍賣財產的真實價值。
7. 公有地役關係:社區道路土地雖然屬於私人所有,但因具有公共使用性質,常被設定為公有地役關係,這會影響土地的使用權與價值評估。
8. 租稅公平原則:政府積極追討欠稅不僅是為了確保財政收入,也是為了維護租稅公平,避免守法納稅人權益受損。
新竹市代理市長邱臣遠表示,市府始終以打造「安居科技城」為目標,而穩定的稅收則是市政建設的重要後盾,對於稅務團隊不畏困難、全力追稅的敬業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市從民國90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。
新竹市稅務局意外發掘倒閉建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元。示意圖/新竹市政府提供
新竹市稅務局憑藉專業洞察力,意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原來為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案;90年間受建築業不景氣影響,該建商資金積壓、財務周轉發生危機,因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣都無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。
新竹市稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利,因此隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛,便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息,以提高買氣。
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新竹市稅務局指出,本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心,即使面對多年無人問津的拍賣物件,仍積極尋求突破,仔細評估欠稅人財產的拍賣效益,實地查勘不動產現況,蒐集有利拍賣資訊,並積極尋找潛在買家參與投標,最終順利拍出,成功收回建商欠稅款,挹注市庫,也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒,民眾收到稅單後,務必於限繳期限內繳納,切勿忽視或拖延,以免衍生滯納金,若逾期未繳並遭移送執行,可能面臨薪資扣押、存款凍結,甚至動產與不動產遭強制執行,後果嚴重,得不償失。
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