台中推案連6年逾2萬戶！交屋高峰來臨　專家：這種買方可以衝了

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 「大台中房市交易動態資訊平台」發布113年大台中房市分析年報，去年台中市建照戶數合計約3萬戶，較112年增加5861戶、年增23.8％；使照戶數約2.7萬戶，年增加5432戶、幅度25.4％；開工戶數約3.3萬戶，年成長4706戶、年增幅度16.5％。專家也發現，台中推案量從108年以來，已連續6年穩定維持在2萬戶以上。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，台中市建照、使照及開工戶數的成長，主要反映過去幾年建商推案動能強勁，惟受近期市場買氣影響，未來新成屋銷售恐面臨更大的挑戰。 台中市推案量能穩健，已連續6年穩定維持在2萬戶以上。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 陳孟筠表示，去年台中進入完工交屋高峰期，隨著市場供給量大幅增加，在當前買氣偏弱的情況下，將對市場形成較大的賣壓，進一步擴大議價空間，資金充足的買方將擁有更大的談判優勢。 觀察去年台中預售市場推案量，推案金額達5796億元，較112年增加971億元，推案戶數則來到2萬4440戶，年增2445戶。陳孟筠指出，雖然歷年推案戶數偶爾會因金融或不動產政策影響而出現波動，但自108年以來，已連續6年穩定維持在2萬戶以上，反映出社會結構轉變，以及市場對低總價、小坪數產品的需求增加。 而推案金額自105年跌至低點後，便逐步回升，呈現穩健成長態勢。至於113年各區預售市場推案情形，推出戶數排名前5名的行政區依序為北屯區5681戶、西屯區4146戶、沙鹿區2169戶、南屯區1778戶以及梧棲區的1741戶。 總銷金額則以西屯區1685億元居冠，接續為北屯區的1477億元、南屯區552.7億元、南區373.9億元及沙鹿區的299.8億元。 陳孟筠指出，新青安貸款政策推動購屋熱潮，使去年上半年推案動能強勁，但也推升銀行不動產放款水位，在央行加強金融管制之下，下半年市場資金流動趨緊，不僅抑制買氣，也壓抑推案規模，部分建案因此延後推出，進而影響未來市場供給節奏。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，目前房市處於震盪階段，還沒有聽到開價往下修的狀況，短期內價格還會撐著，但要密切觀察美國總統川普的動態，以及中國地緣政治風險，總經、股市若有變動，也會影響到房市，但對於一般剛需、自用族群來說，還是可以按照規劃看屋、出價議價。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」