工程師買房有1項特性　讓竹北房價「另類倒掛」：住宅大樓比華廈便宜

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導 房市買氣轉弱，但市場買方還在，只是許多屋主沒辦法接受「實價登錄往下殺價」導致成交破局。新竹縣地政處「竹北市113年第四季實價登錄資訊統計分析」揭露，去年第四季買賣實價案件為963件，季減291件，減幅23.21％，其中，住宅區房地買賣實價案件為567件，季減38件，減幅為6.28％。 該統計揭露，去年第四季住宅交易分布於縣治徵收區、舊市區及高鐵特區，並以住宅大樓為主。價格部分，10層以下有電梯的華廈產品，每坪均價為49.2萬元，高於住宅大樓的每坪均價47.9萬元，出現了華廈比大樓貴的「另類倒掛」現象。 新竹竹北去年第四季出現華廈均價比住宅大樓貴的情形。圖／取自新竹縣政府 飛鷹地產竹北縣政加盟店長邱美純表示，從去年919央行第七波打炒房以來，成交量明顯縮減，而去年第四季華廈價格會於住宅大樓，推估可能是屋齡輕的新成屋價格處於高檔，買方縮手，使得住宅大樓交易以屋齡較高的中古屋為主，而華廈又恰好有屋齡低的物件交易。 竹北市去年第四季房價仍處於高檔。圖／取自新竹縣地政處 邱美純說，華廈價格高於住宅大樓的情形並不常見，且竹科工程師多偏好屋齡輕的新大樓，但因預期房價修正，或擔憂買在最高點，現在多由實價登錄往下殺價居多，雖然剛性需求客戶仍在，但有些屋主仍不願放手。 她也提醒，竹北目前有幾個預售屋建案即將交屋，部分屋主換約或交屋後將出售，有些資金較緊俏的持有方，可能會調整價格，屆時市場將經歷一波震盪，預估新成屋的價格修正幅度以及買方接受度，要到第三季才會較為明朗。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」