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談20年!釘子戶超硬 建商霸氣剔除...地主後悔了!淪「孤島」15層樓包夾

2024-02-08 11:17:35

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

都更整合漫漫長路,但也有建商面對釘子戶,乾脆直接「劃出」。鄉林集團醞釀329檔期推出的都更指標案「鄉林中山賦」,基地面積1008坪,整合約20年,完成80多位地主談判,為100%的合意都更,日前順利拆除屋齡50年的公寓,當中更排除8戶不同意戶。

 

「鄉林中山賦」基地位於台北市中山區農安街、吉林路口,最早是一片農地田,地主從最初的6、7處三合院古厝,到60年代改建為4層連棟公寓,如今將改建為新大樓,預計開價在每坪160至200萬元之間。

 

整合20年的都更案終於開花結果!鄉林集團董事長賴正鎰以農夫裝扮,牽水牛車亮相。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林集團董事長賴正鎰1日以農夫裝扮,牽水牛車亮相。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

鄉林集團董事長賴正鎰1日以農夫裝扮,牽水牛車亮相,展現百年前基地的舊時農家情景,抒懷古之幽情,讓人浮現當時50年代的童年回憶。不過,該片千坪基地整合不易,最後剩8戶卡在中間,即便必須規劃「凹字型」社區,建商最後仍是選擇放棄。

 

鄉林吉林路都更案,尊重不同意戶,有8戶老舊公寓沒參與改建。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林吉林路都更新案,排除未整合成功的老舊公寓。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

賴正鎰說,5年前最後定案前,地主仍不願意加入,直到3年前才說想要加入,但已經來不及了,不可能為了幾戶就重新規劃,還要重跑流程、耗費審議時間。未來8戶舊公寓將會夾在15層新大樓之間,由於8戶公寓臨8米寬道路,因此未來即便要危老重建,也很辛苦。

 

都更指標案「鄉林中山賦」基地位於台北市中山區農安街、吉林路口。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
都更指標案「鄉林中山賦」基地位於台北市中山區農安街、吉林路口。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

「鄉林中山賦」基地1008坪,全案將規劃二棟15層大樓,含123戶住宅與6間店面共129戶,約30至50坪,規劃2房到3房的主力商品,鄉林分回可售戶僅36戶,約30億元,接待中心在鄉林士林官邸商辦大樓裡,現已有300多組客人預約賞屋。

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