還有420萬房貸沒繳...南科男2解套要拚第二間網愣了 專家讚:一舉數得

2023-10-12 09:45:51

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

一名在南科上班的網友年薪約200萬,目前身上仍有剩下420萬房貸,近期又想購入台南東區一間近千萬的預售,考慮到2種配套,其中,轉贈給親人被專家認為是不錯的方式。

 

原PO描述他的財產現況,目前身上有背四年前買給家人住的28年大樓,貸款約剩420萬,身上可動用的自備款(不含股票)約270萬。有感於台南房價飆漲,近期看上一間三房預售約1700萬 (內含車位約200萬)預計兩年多後交屋;他考慮到的2種配套,如第一間房轉增貸,近期實登約800至1000萬;二是把第一間房以贈與方式給親人,拿到少量增值的部分以及先前繳納的金額。

南科男想到2種解套方式要拚第二間房。示意圖/好房網News資料照
房市。圖/好房網News資料照

貼文曝光後,有些網友反而覺得多慮了,稱「Ok的啦,收入那麼高」、「沒啥難度」、「不含股票還有這麼多自備款,房子做增貸買下去安心工作」;或是「不要有這房子之後能替你資產增值的想法,1700很大可能20年後賣還是1700」、「預售可以,開銷不大的話兩年多後自備款應該會更多,再用第一間去增貸感覺很夠」、「台南這樣太貴了吧...」。

 

還有人分析建議買的原因,因為短期來說,即便未來真的有需要資金的部分,那就是在把房子賣掉而已,把房子當作資產即可。不用轉增貸,以你的收入沒有意義;確實你父母贈與給孩子有免稅額,相對的,你未來若要處理掉房子,買賣的稅金自然就會高很多,所以見仁見智。

 

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若其第一屋產權是在自己的名下,第二屋將被限貸7成,也就是說1700萬元的價位,他可能要準備到500萬元的自備款,也就是他所言的自備款得加倍衡量,但由於還有兩年的交屋時間,加上收入高,或是其所衡量的第一屋增貸也是方法,或許能在湊個200萬元,不過因為現在銀行在增貸上規範嚴,以購置新屋、裝潢為由恐都有遭打槍機率,為須留意變數。

 

至於接下來衡量每月房貸,陳炳辰說,若先不論第一屋增貸,粗略計算兩房加起來的房貸會超過6萬元,若其年收入為包含年終或獎金,可能還是去掉了一半,增貸的話就更高了,免於溫水煮青蛙,得有其他資產增值的考量,比方出租收益,或是一段時間後就轉手賺價差。

 

至於先轉售給親人,陳炳辰認為會是滿不錯的選擇,免於第二屋的限貸,還可能有寬限期可以使用,要是還要做一些貸款也比較容易過關,加上其所言有增值價差,還不必繼續繳數萬元的舊屋房貸,且親人也能繼續有房居住,不必另外高價購屋,一舉數得,除非舊屋短期可能有更好的發展性,值得雙重壓力苦撐一段時間,否則此舉都算周全。

 

延伸閱讀→

下斡總是差一點搶不到房?過來人揭神秘「4%」:就是它墊高房價

驚見5字頭交易!桃園藝文特區「接班人」出現?

這種情況 導致價差高達162萬

租房給正妹 8月後開門房東、清潔員全吐

實體書還有市場?網友曝重要用途

休完國慶!明年沒補班日也沒連假 網算4種人最虧


現正直播

也許您會感興趣


財經焦點

捷運店租比一比! 十大最貴捷運站一次看 這站單坪店租逾6000元居冠 板南線上榜5站消費力最強

根據台北捷運公司統計,台北捷運自通車以來至今年11月已達成第

2023-12-06 15:32

股市證券

新/比特幣加持板卡狂飆 台股收17360點

記者王翊綺/台北報導 ▲台股今(6)日加權

2023-12-06 13:40:00

財經

國際金價飆歷史新高 專家:持續漲到2024

財經中心/綜合報導 ▲以色列與巴勒斯坦激進

2023-12-05 09:38:00

房地產

房子越小越貴!「蝸居」1坪48萬房型之冠

記者陳韋帆/台北報導▲實價登錄揭露,全台目前1~4房型,

2023-12-02 16:49:00

財經

偷拍、跟監!揭密新光公主吳欣盈豪門婚

記者簡浩正/綜合報導▲吳欣盈(左)擔任柯文哲副手。(圖/

2023-12-02 11:56:00