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百萬夫妻想買新北房!卻嘆整到自己...網看條件全傻了:住瑞芳都勉強

2023-10-08 10:48

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

台北房價居高不下,許多買房族會退一步往新北看房,不過近年房價上漲速度比想像中高,想在新北買新房又加上車位的話,總價沒有2000萬都有點困難。

 

一名網友在PTT上表示,他和老婆最近想買房,雖然長輩有留房子,但是不在台北的工作地點,所以目前還在租屋。兩人月薪共14萬多,而老婆一年分紅領得較多,因此兩人年薪共有500萬,不過他們認為即便年薪高可以將買房預算拉高,但如果分紅有一天沒有了,恐損失慘重,所以房貸償還金額仍想以月薪1/3下去計算,也就是貸款30年月繳約5萬多。

 

一名網友詢問在新北買1500萬的房子該如何選擇地區?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
新北13區仍有1字頭房價,其中又以淡水區交易件數最多。圖為淡水房市意境。圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

經過這番推算,他們將房屋總價設定在1500萬至1800萬,地點則看向新北的板橋、土城、中永和以及新店;另外因為有一個孩子,室內坪數希望落在20坪以上。然而看房過程不慎理想,「不是3、40年的華廈,就是4、50年的公寓,我家才30幾年都開始陸續修繕了,無法想像40年以上的房子,根本是買來整自己的吧?」現在兩人相當苦惱該怎麼在有限的預算在新北找到合適的房子,於是上網尋求意見。

 

貼文一出,大多數網友雖然同意以月薪推算房貸的觀念,但認為以現在房價的水準來看,原PO應該要再提高預算,「不需要到這麼保守吧?抓個2000~2500感覺綽綽有餘」、「1500就別想東想西,住瑞芳都有點勉強了」、「土城隔壁的三峽鶯歌樹林應該就很好買了吧」、「新北1500(萬)真的看不到什麼」、「板橋中永和新店這幾個地方,大概都要拉到3000(萬)了,3房含車」、「就直說了,1500(萬)在新北一環只能買小套房或中古屋,買不到你心目中理想的房子,要不要拉高價碼看你自己了」。

 

在有限的預算下,想在新北買中古屋已經越來越難了,即便符合預算,屋況條件也不一定好,而新屋就更是難上加難。根據新北市政府地政局的統計,今年第一季預售屋成交資訊中,三重區、板橋區、中和區、新店區的成交均價都在每坪62萬元以上(永和、蘆洲因件數較少並未列入),想要購入30坪左右的房子,加上車位的話,總價恐怕將直逼2000萬元。

 

新北市府統計也可以看得出,小宅的單價比起大坪數物件貴上不少,蛋黃區20坪以下的房子每坪要價高達63.9萬元,20坪至35坪的均價則為60.6萬,35至50坪則為59.5萬元,50坪以上為60萬。

 

從總價帶來看落在1000萬以下的僅有1.7%,1000萬至1500萬的成交物件占了整體的23.6%,1500萬至2000萬的則有39.1%,2000萬至2500萬的有20.5%,2500萬到3000萬和3000萬以上的則分別為8.0%和7.1%,也就是說,1500萬以下買到新北市的新房子的物件僅僅佔了1/4的量。

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