夫妻買房「出資不平衡」鬧糾紛？律師提先做「這件事」才不吃虧

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 夫妻買房要注意許多大大小小的事情，除了登記採用方式以外，夫妻倆房貸分配比例、裝潢喜好，甚至是和長輩間的溝通過程也是一大課題。 先前就有不少網友列出夫妻買房3大糾紛，分別為婆媳（岳婿）關係、裝潢細節以及登記方式。尤其在婆媳（岳婿）關係上，常會有「頭期款及房貸該由誰支出？各負擔多少？」、「是否有孝親房？」等問題產生，即便夫妻有一人主動提出可以準備全部的頭期款，每月房貸則由兩人共同支付，也會引起長輩的誤會，像是「為什麼他不出一半，出不了一半他家人有沒有幫忙？」、「是不是對方家人要求的？」 夫妻買房要注意許多大大小小的事情。示意圖／好房網News資料照 雖然夫妻都有負擔房貸，但有一方在頭期款上和每月支付房貸都比較多，若兩人採取共同登記，未來財產分配上是否容易產生糾紛？對此，睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，由於夫妻雙方都有出資，所以大多數夫妻在共同出資買房時會共同登記，好處是對雙方都有保障，兩人都擁有部分權利，以避免請求分配財產時，對方脫產導致拿不到應有的部分，也避免任一方任意處分房子。 不過若出現夫妻出資比例不同的情況要共同登記，游嵥彥建議，依照雙方「出資比例」登記，將來在分配財產時會較公平。 如果夫妻在出資不平均，但還是各自持有產權1／2的情況下，萬一離婚時其中一方想要取得自己實際應有部分的權利，游嵥彥指出，不只要提出支付較多頭期款、房貸的證明，還需要證明自己跟另一方當時做各1／2登記的行為，只是借用對方的名義，把自己的應有部分登記在對方名下而已，也就是「借名登記」，這樣才能取回自己實際的應有部分權利。 否則，就算能證明自己確實支付比較多錢，但沒辦法證明有借名登記法律關係存在，對方可能會以贈與為由，而認定為「無償取得的財產」，那麼在離婚時是不可以列入剩餘財產分配的。 夫妻買房難免會引起長輩們的關注甚至是糾紛，有什麼樣的方法可以兩全其美？游嵥彥說，要兩全其美感覺是有點困難，常見的還是偷偷買不讓長輩知道，只是買房之後被長輩知道了，可能還是會給各種建議。這時可以和長輩一起看房再買，一來大家都可以各自出意見，二來長輩還可以幫忙負擔購屋資金，再來有些長輩真的是殺價的箇中好手，所以找長輩一起買房也許是個兩全其美的辦法。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬