家人贊助買房偏愛青埔　夫妻工作地曝光　網全搖頭：多花300萬還0增值

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房價高，首購族想憑自己能力買房困難重重，幸運能獲得家人贊助買房雖然能減輕負擔，但往往「拿人手短」，買房話語權難掌控，有時買下的房子並不一定真的適合自己。 一名網友在PTT上發文表示，自己與太太兩人目前都在汐止租屋，通勤南港上班，近期打算買房。由於頭期款是家人贊助，因此「讓他們出錢出得開心很重要」，家人首重居住環境品質，一路看了汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、A7、中永和，通通覺得生活環境不好，也不愛屋齡高的大樓，公寓更不用談，最後只喜歡林口A9和青埔。 家人贊助買房看中青埔環境好，但通勤問題卻讓網友紛紛勸退。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 原PO評估兩地後，認為林口只有單一條機捷，通勤彈性太低，腹地又小，傾向購買距離青埔高鐵站附近的物件，相中走路400公尺可達高鐵站，附近無嫌惡設施且有永久棟距的景觀戶，總價1510萬2房27坪含平面車位。 不過他計算之後發現，即使申請到新青安房貸1000萬40年，光利息1個月也要1.8萬左右，加上通勤所需2張高鐵定期票約9千元，以及房屋稅等費用，與現在汐止每月租金2.8萬相比完全沒省到錢，通勤時間單趟反而還多出半小時，且青埔高鐵周邊單價已逼近每坪50萬，擔心推案量大會讓中古屋價格難攀升，不利未來脫手，猶豫「該不該把頭洗下去？」 網友們對於原PO青埔、南港通勤的買房選擇都搖頭，紛紛勸阻：「買汐止光通勤這部份完全大勝，1510萬在汐止還能買到2房+車，只是棟距可能沒有」、「未來你如果有小孩，光通勤接送，你就頭痛了」、「生小孩就一定至少有一個要回青埔就近工作，除非丟給父母」、「新北幾個重劃區環境機能都遠贏青埔吧，你真有去看過？」、「都南港工作了，小兩房不買汐止、土城跑去買桃園…我看了什麼」、「每天上下班就飽了，有生活品質嗎？」、「生活時間被壓縮到比現在租房還慘，一定幾年後想換工作」、「年輕還是選距離工作地點方便為主。做個5年10年再多買一間房，到時再選喜歡的地方」、「南港上班不是往汐止基隆看，反而越跑越遠？」、「2張高鐵定期票=多300萬貸款，而且這部分增值性是0」。 內行網友分析，以原PO通勤成本來計算，兩張高鐵月票9000元等於能夠多負擔總價250萬-300萬左右的房子，換算下來單坪價格至少多9萬元，以原PO所選的高鐵建案行情約50萬來說，還得再加上9萬元的無形通勤成本，快60萬的單價還不如往新北第二環市容較好的重劃區找房，例如新莊副都心市容就不算差。 品嘉建設創辦人胡偉良曾指出，準備入手物件，應估算上班地點的通勤時間，建議單程不應該超過40分鐘。對年輕購屋族群來說，購屋時「通勤時長」應作為首要考量。胡偉良提到，買房要考慮未來轉手時是否容易，因此建議選擇地段相對較佳的物件，若購買近市中心、小坪數物件，會相對容易轉手。以物件增值性來看，台北近郊物件一定大於桃園。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾