家人贊助買房偏愛青埔 夫妻工作地曝光 網全搖頭:多花300萬還0增值

2023-10-25 10:24:33

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

台灣房價高,首購族想憑自己能力買房困難重重,幸運能獲得家人贊助買房雖然能減輕負擔,但往往「拿人手短」,買房話語權難掌控,有時買下的房子並不一定真的適合自己。

 

一名網友在PTT上發文表示,自己與太太兩人目前都在汐止租屋,通勤南港上班,近期打算買房。由於頭期款是家人贊助,因此「讓他們出錢出得開心很重要」,家人首重居住環境品質,一路看了汐止、關渡、三重、蘆洲、板橋、新莊、土城、 A7、中永和,通通覺得生活環境不好,也不愛屋齡高的大樓,公寓更不用談,最後只喜歡林口A9和青埔。

 

家人贊助買房看中青埔環境好,但通勤問題卻讓網友紛紛勸退。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
桃園房市熱區之一的青埔特區,今年上半年青埔也歷經一波「預售屋逃命潮」,不少持有者拋貨出場。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

原PO評估兩地後,認為林口只有單一條機捷,通勤彈性太低,腹地又小,傾向購買距離青埔高鐵站附近的物件,相中走路400公尺可達高鐵站,附近無嫌惡設施且有永久棟距的景觀戶,總價1510萬2房27坪含平面車位。

 

不過他計算之後發現,即使申請到新青安房貸1000萬40年,光利息1個月也要1.8萬左右,加上通勤所需2張高鐵定期票約9千元,以及房屋稅等費用,與現在汐止每月租金2.8萬相比完全沒省到錢,通勤時間單趟反而還多出半小時,且青埔高鐵周邊單價已逼近每坪50萬,擔心推案量大會讓中古屋價格難攀升,不利未來脫手,猶豫「該不該把頭洗下去?」

 

網友們對於原PO青埔、南港通勤的買房選擇都搖頭,紛紛勸阻:「買汐止光通勤這部份完全大勝,1510萬在汐止還能買到2房+車,只是棟距可能沒有」、「未來你如果有小孩,光通勤接送,你就頭痛了」、「生小孩就一定至少有一個要回青埔就近工作,除非丟給父母」、「新北幾個重劃區環境機能都遠贏青埔吧,你真有去看過?」、「都南港工作了,小兩房不買汐止、土城跑去買桃園…我看了什麼」、「每天上下班就飽了,有生活品質嗎?」、「生活時間被壓縮到比現在租房還慘,一定幾年後想換工作」、「年輕還是選距離工作地點方便為主。做個5年10年再多買一間房,到時再選喜歡的地方」、「南港上班不是往汐止基隆看,反而越跑越遠?」、「2張高鐵定期票=多300萬貸款,而且這部分增值性是0」。

 

內行網友分析,以原PO通勤成本來計算,兩張高鐵月票9000元等於能夠多負擔總價250萬-300萬左右的房子,換算下來單坪價格至少多9萬元,以原PO所選的高鐵建案行情約50萬來說,還得再加上9萬元的無形通勤成本,快60萬的單價還不如往新北第二環市容較好的重劃區找房,例如新莊副都心市容就不算差。

 

品嘉建設創辦人胡偉良曾指出,準備入手物件,應估算上班地點的通勤時間,建議單程不應該超過40分鐘。對年輕購屋族群來說,購屋時「通勤時長」應作為首要考量。 胡偉良提到,買房要考慮未來轉手時是否容易,因此建議選擇地段相對較佳的物件,若購買近市中心、小坪數物件,會相對容易轉手。以物件增值性來看,台北近郊物件一定大於桃園。

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