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屋齡幾年中古屋CP值最高?網一面推它:省掉裝修煩惱

2023-09-27 10:58

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

近年新屋市場領漲,價格越來越讓人吃不消,預算有限的購屋族也將目光鎖定中古屋,但老舊的屋況可能得再準備一筆整修費用,有網友好奇,買幾年的中古屋整理後住起來最爽最划算?

 

網友在PTT上發文,中古屋空間大、地點佳,但伴隨外觀舊、公設少、需花大筆錢整理,若考量自住,「買屋齡幾年的中古屋最划算?」,並提供幾個選項供網友們選擇:A.5年內,B.5-10年,C.10-20年,D.20-30年,E.30年以上。

 

有網友認為購買中古屋,可觀察社區環境運作,比預售屋需要賭博來得好。社區公設示意圖/永慶房產提供
購買中古屋時,因社區運作已有多年,所以可用公共空間與公用設施的整潔與維護狀態,來判斷社區管理有無正常運作。圖/永慶房產提供

 

對此,網友熱烈討論,「先看你多有錢和你居住地方房價多少」、「先看整修上有沒有可靠師傅或老闆。有的話,我覺得地段比屋齡重要多很多,若沒有,就買新或已整的」、「看你買哪裡,如果是桃園市,那不用太考慮地震,天選地質」、「買高雄地區,覺得中古屋CP高」。

 

統計網友心目中的CP值中古年限,發現多數選擇C.10-20年,「C,921之後的案子」、「C勉強可以,D沒幾年就超過30年,覺得日後脫手困難」、「10~20年。30年以上通常開始會慢慢出問題要花錢修」、「社區維護良好的C或D」、「我會選壓線在2008-2010年之間的房子,因為跟現在新屋差異極小,而價差讓我感覺CP值很高,更佳的是社區需要裝潢的家庭一定少掉不少,居住安定,且管理費相對偏低,社區環境當下要查很容易,看得清清楚楚,不像預售屋需要賭博的成分」、「室內空間要大10%就是C,不然就選B,少很多折舊裝潢煩惱」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,現在新屋房價超出區域行情約兩成,若選10年內的「小宅」,價格上一般首購民眾較能接受且符合需求,後續放個5-8年保值效果更佳;論CP值,不妨以屋齡15年為分界考量,比起新屋或是更舊的房型,在公設比上相對合乎合理,但除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。

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