環境優質 房價落在2、3字頭!「桃園這」北客超愛

2023-10-05 10:06:53

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

桃園市這幾年人口持續正成長,目前設籍人口數已達約230萬人,其中桃園區也是人口增加顯的區域,有幾個熱門興新房市區包括小檜溪、中路等,也有桃園火車站、未來捷運綠線加持,房市買氣佳;寶麟廣告副總經理管清智指出,其中桃園區的「大有特區」經過10幾年20年的發展,機能相當成熟、環境優質,約25年前因新光三越百貨進駐大有特區,打響了「大有特區」的房市新名詞,隨著多年來區域內一塊塊土地的開發,如今大有特區有如「北桃新天母」,甚至擁有不輸「藝文特區」的生活機能。永慶不動產桃園大有寶山加盟店陳欣北店長說,目前大有特區大樓新案單價3字頭,20年以上的中古大樓也有2字頭產品可選。

 

管清智表示,因為開發逐漸飽和,現在大有特區的住宅新推案不多,其中指標建案「璟都劍橋」,擁有千坪大基地,標準自住型房坪規劃,在區域需求大於供給的結構下,以及小宅化的趨勢,未來想要在大有特區入手這樣的地段、環境、房型不容易。

 

大有特區有如「北桃新天母」,陳欣北店長說,目前大有特區大樓新案單價3字頭,20年以上的中古大樓也有2字頭產品可選。圖/google map
大有特區有如「北桃新天母」,陳欣北店長說,目前大有特區大樓新案單價3字頭,20年以上的中古大樓也有2字頭產品可選。圖/google map

 

觀察目前大有特區為數不多的大樓新案的實登均價在3字頭,管清智說,「璟都劍橋」目前平均交易單價落在36、37萬左右,對比鄰近小檜溪重劃區的價格 ,大有特區的自住、置產CP值高,長期持有仍會有不錯的投報率。

 

深耕大有特區的陳欣北店長指出,大有特區幾個新案成交單價落在35~37萬元,就算是屋齡10年內的大樓成交單價也在32、33萬左右,而屋齡10多年的大樓成交單價平均在3字頭初;若預算有限,可以找20年以上的大樓產品,視社區品質、地段、樓層與方位的不同,會有價格落差,從單價22萬~28萬的都有。

 

陳欣北表示,大有特區因為生活機能相當成熟,又近虎頭山、南崁溪,居住環境優,並有國道客運可搭乘至台北市;該區域購屋民眾除了在地客群,也有不少來自雙北市的自住客,因為大有特區中古大樓與新北蛋黃區同樣物件的房價相比,總價可能就會差到5、600萬元,差距相當大,因此大有特區自然會吸引多北北桃自住民眾。

 

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