三重預售案「三冠」　但賣壓也很恐怖？專家這樣看

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市今（2023）年第2季預售屋實價登錄，共揭露6,583件，總成交金額1136.9億元，相較上一季，本季受到《平均地權條例》修法於7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，致使多數購屋需求者在制度施行前進行交易，統計新北市總交易量及成交金額分別增加127.5％、增加124.8％，其中三重區申報件數1,684件、成交總金額307.5億元，都是全市之冠、且已連續三季摘冠。只是不動產平台統計，三重的推案多、預售屋待售量也很大，恐怕賣壓爆發？對此全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前房市持續盤整去化當前案量，不至於演變失控賣壓。 由新北地政局的統計顯示，三重預售屋的表現不錯，量能頗大。不過觀察不動產平台的統整，發現今年上半年全國預售屋的待售量不低，其中三重總銷售戶數、待售量分別是2,829戶與2,121戶，待售比75％，都為全國最高，可見賣壓不小。 三重推案多、預售屋待售量很大，恐怕賣壓爆發？對此陳炳辰認為，目前房市持續盤整去化當前案量，不至於演變失控賣壓。圖／永慶房產集團提供 從上述不動產平台統計，可知三重每20戶預售屋當中，就有15戶還等著銷售，因為三重距離北市近、機能佳，因此幾個大型重劃區吸引建商推案，也有不少大量體戶數的推案，因此造成待銷售量竄高。 三重的預售屋情勢，是否會出現失控賣壓？陳炳辰指出，今年第二季房市買盤趕上《平均地權條例》修法上路前，各項房產自由交易的末班車，為預售市場見量體主因，尤其三重因為捷運先嗇宮站周邊與仁義重劃區的兩大案，量體皆大，但因為不乏小宅主流產品，且廣告打得兇，有利話題與實質買氣，因此呈現待售、交易量都見量體，三重區後況應維持此勢。 陳炳辰分析，下半年房市偏多的消息一在於新青安再推升首購熱，低總、小宅、市區外圍產品應可期待表現，另一則是9月底的央行理事會升息機率應不算大，能為房市利空環境帶來一些平衡，不過在預售案再傳重大缺失，以及大陸房市間接影響總經層面，都為變數，所幸在928推案量已較過去下修，持續盤整去化當前案量下，如果沒有意外，三重不至於演變失控賣壓，可順利為明年預期的利空出盡鋪路，也意味著，要買在盤整房價所剩時間不多。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！