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桃園人口、房價漲速驚人!「凹陷區」全都露…他示警:自住、投資不宜

2024-04-03 13:45

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

自桃園市2014年升格為直轄市後,各大公共建設發展帶動產業進駐,也讓就業機會增加刺激人口快速成長。根據內政部最新人口統計,今年2月全國人口達2341萬人,較去年同期成長0.45%。其中,成長率第一的是桃園市,年增率達1.32%,等於一年內就增加約3萬人。

 

人口成長增加購屋需求,民眾最關心的不外乎是對房價的影響,根據內政部實價登錄資料統計,桃園三大人口成長地區的新成屋房價,龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8%;桃園區年漲幅約5.4%為37.6萬元;觀音區年漲幅更高達9%,新成屋均價約20.8萬元,但皆屬桃園市相對親民房價區。

根據內政部最新人口統計,今年2月全國人口達2341萬人,較去年同期成長0.45%。其中,成長率第一的是桃園市。圖/好房網News資料照永慶房產集團統計2023年六都的十大熱門交易行政區,桃園市中壢區和桃園區交易最熱。圖/永慶房屋提供

至於中古屋方面,統計2023年下半年,最甜的3區落在觀音、平鎮和龍潭,觀音區每坪均價22萬,平鎮區均價22.4萬,龍潭區均價24.6萬;預售也還有2字頭的甜甜價,大園區27.7萬、龍潭區27.3萬、觀音區26.1萬、楊梅區23.5萬。

 

寶麟廣告副總管清智指出,這幾年桃園房市表現可說六都最強,未來幾年也最被看好,今年桃園房市行情「欲小不易」,想購屋的民眾必須審慎挑選後就果斷進場。不過,管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估2024年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價恐怕極其稀有」。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析,桃園蛋白區如大溪、新屋等地,若非特定新案,價碼都在2字頭,甚至中古成屋還可找到1字頭,平均總價帶在千萬元內。至於觀音與楊梅則確實房價親民,大概都一千多萬元可覓得不錯的三房物件,還有透天可供挑選,兩房當然就更低了,可在千萬元以內購得;不過低價皆其來有自,居住機能有進步空間,老舊房產多,或住宅供給量不高,限制房市發展,購屋得留意特定地帶,以防自住、投資兩不宜。

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