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房市被產業推升...但投機客過多!「這裡」房價剛需買盤難撐

2023-10-09 14:32

好房網News記者林和謙/台南報導

 

台南市從升格以來,累計產業投資金額約達2.2兆元,其中南科投資額中有9成來自半導體產業,可見南科、沙崙已成為台南重要的經濟雙引擎,支撐在地產業命脈。國產建材實業指出,在南科、台南科技工業區帶動下,以及北外環快速道路工程,縮短南科至市區的通勤時間,也帶動安南區的九份子重劃區推案多、房市熱。不過寶麟廣告副總經理管清智認為,「九份子重劃區今年以來,逐月房市交易量表現不佳,35萬坪房價上攻無力」。

 

國產建材實業表示,台南市政府全力推動「沙崙智慧綠能科學城」、「大台南會展中心」、「南科三期」等重大建設,在招商引資方面,考量台商回流與本土產業對土地需求大,透過產業園區開發、轄內土地盤點,積極推動柳營科技園區第三期、新市產業園區、七股工業區、綠能產業園區及沙崙健康園區等開發計畫,滿足未來產業進駐營運需求,經統計,台南2022年共新增263件投資案,吸引561億元投資額,創造622億元產值,預計增加9,680個就業機會。

 

管清智提醒,安南九份子重劃區房價單價35萬元上攻無力,合理房價區間落在單價30~35萬坪,才會有更穩定的剛需買盤交易量。圖/google map
管清智提醒,安南九份子重劃區房價單價35萬元上攻無力,合理房價區間落在單價30~35萬坪,才會有更穩定的剛需買盤交易量。圖/google map

 

而在南科、台南科技工業區帶動下,以及北外環快速道路第一、三期陸續完工,縮短了南科至市區的通勤時間,也讓腹地廣大的安南區成為房市熱區,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多,國產建材實業台南廠就供應「悅河閑」、「悅河恬」、「湖映白」等指標建案,其中上曜建設「湖映白」,基地面積約1,717坪,規劃地上35樓、地下6樓,完工後將成為九份子第一高樓。

 

雖然九份子重劃區討論度不低,但推案量多、房價快速拉升,也有隱憂。管清智指出,近年因受惠南科台積電擴廠效應,伴隨房市前幾年的景氣多頭,推升台南房市,房價從1字頭平均單價衝上3字頭,台南市區現況已成543的房價結構,甚至已有新案成交單價5字頭。

 

管清智提醒,但部份區域供給大於需求,現況房價已被高估,以九份子重劃區來說,今年以來的逐月交易量表現不佳,單價35萬元上攻無力,主要有幾個原因,包括聯外動線較為偏遠、幾乎完全倚賴區域買盤;區域剛需買盤無力支撐單坪35萬元以上的房價。他說,另外,之前投機客過多,二次供給量暴增,「合理房價區間 落在單價30~35萬坪,才會有更穩定的剛需買盤交易量」。

 

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