房市被產業推升...但投機客過多！「這裡」房價剛需買盤難撐

好房網News記者林和謙／台南報導 台南市從升格以來，累計產業投資金額約達2.2兆元，其中南科投資額中有9成來自半導體產業，可見南科、沙崙已成為台南重要的經濟雙引擎，支撐在地產業命脈。國產建材實業指出，在南科、台南科技工業區帶動下，以及北外環快速道路工程，縮短南科至市區的通勤時間，也帶動安南區的九份子重劃區推案多、房市熱。不過寶麟廣告副總經理管清智認為，「九份子重劃區今年以來，逐月房市交易量表現不佳，35萬坪房價上攻無力」。 國產建材實業表示，台南市政府全力推動「沙崙智慧綠能科學城」、「大台南會展中心」、「南科三期」等重大建設，在招商引資方面，考量台商回流與本土產業對土地需求大，透過產業園區開發、轄內土地盤點，積極推動柳營科技園區第三期、新市產業園區、七股工業區、綠能產業園區及沙崙健康園區等開發計畫，滿足未來產業進駐營運需求，經統計，台南2022年共新增263件投資案，吸引561億元投資額，創造622億元產值，預計增加9,680個就業機會。 管清智提醒，安南九份子重劃區房價單價35萬元上攻無力，合理房價區間落在單價30～35萬坪，才會有更穩定的剛需買盤交易量。圖／googlemap 而在南科、台南科技工業區帶動下，以及北外環快速道路第一、三期陸續完工，縮短了南科至市區的通勤時間，也讓腹地廣大的安南區成為房市熱區，區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多，國產建材實業台南廠就供應「悅河閑」、「悅河恬」、「湖映白」等指標建案，其中上曜建設「湖映白」，基地面積約1,717坪，規劃地上35樓、地下6樓，完工後將成為九份子第一高樓。 雖然九份子重劃區討論度不低，但推案量多、房價快速拉升，也有隱憂。管清智指出，近年因受惠南科台積電擴廠效應，伴隨房市前幾年的景氣多頭，推升台南房市，房價從1字頭平均單價衝上3字頭，台南市區現況已成543的房價結構，甚至已有新案成交單價5字頭。 管清智提醒，但部份區域供給大於需求，現況房價已被高估，以九份子重劃區來說，今年以來的逐月交易量表現不佳，單價35萬元上攻無力，主要有幾個原因，包括聯外動線較為偏遠、幾乎完全倚賴區域買盤；區域剛需買盤無力支撐單坪35萬元以上的房價。他說，另外，之前投機客過多，二次供給量暴增，「合理房價區間落在單價30～35萬坪，才會有更穩定的剛需買盤交易量」。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看