囤房嚴重?「3縣市」非自住房屋暴增 專家曝「真相」:投報率到3%都合理

2023-09-06 10:00:22

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

根據財政部最新統計,今年1~7月六都非自住房屋戶數,以3縣市年增長最多,分別是桃園市6萬9,593戶、增長8.2%、台南市4萬3,350戶、增長5.5%、高雄市8萬3,780戶、增長4.4%;其餘為新北市13萬5,418戶、年增2%、台中市10萬5,805戶、年增1.9%、台北市9萬2,618戶、年增0.76%。

 

從統計資料發現,今(2023)年1~7月房屋稅稅收達870億元,刷新歷年新高,其中,住家用自住房屋有686.1萬件,占總應稅件數78.6%;非自住為69.3萬件、年增2.8%,為2020年以來首次正成長。

根據財政部統計,今年1~7月六都非自住房屋戶數,以桃園市年增最多。示意圖/google maps桃園、新竹、台中、高雄的圖書館總館都有國內外大師團隊合作規劃,成為區域地標,不少高價宅也與圖書館為鄰。圖/google map

財政部分析,非自住房屋戶數,以桃園、台南、高雄年增最多,主要是因為先前陸續傳出台積電將在桃園龍潭、台南善化和高雄楠梓等地設廠的消息,因此帶動當地房市買氣,不少投資客進場布局後,連帶牽動這三都的住家用非自住戶數成長。

 

全球居不動情報室總監陳炳辰指出,所謂住家用非自住,表達為出租因素,想必比實情低出許多,畢竟如今租屋市場不透明度高。而其中南二都增幅不少,顯然低房價也造就不少置產包租公包租婆,尤其在於南科或產業進駐,就業族群讓租屋市場有發展空間,且投報率上也會比起北部高,來到3%都很合理,要是以分割套房、透店出租,收益更高。

 

至於桃園市走揚之姿更顯著,不脫北北桃生活圈,捷運高鐵帶動下,不少北漂族群在桃園租屋,價位相對平實,而區域房市熱況,自然也有不少投資出租方,該結果都有所印證。

 

陳炳辰分析,因為其以有曝光租件的房東為主,有失偏頗,也就是如果在租屋物件狀態不是太好,或租客難覓,才會有做包租代管、公益型房東的可能性,而南部的租屋量體不比北部下,便可能產生此況。數據判讀上得留意之,雙北、台中應都有低估情勢。

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