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傳產老闆想賣房換金流!他看「這情況」不妙:怎脫手

2023-10-18 11:07

好房網News記者林和謙/台北報導

 

不像過去兩、三年,今(2023)年國內房市買氣趨弱,又有政府房市政策調控、抑制,加上央行升息,利空影響市場,且經濟表現、景氣下行,產業獲利也受衝擊,出口已連續多月衰退。戴德梁行董事總經理顏炳立分享,遇到一位傳產業老闆,因為目前生意不好,想賣掉手上的房子換些金流,但其持有幾乎都是大坪數的產品,確實不好處理。

 

與去年相比,今年房市交易量仍屬疲弱,加上一連串政府房市政策調控,造成房地產偏向保守,今年全年交易量預期將比去年少,量出不來的情況下,房價有向下修正的壓力。顏炳立指出,預計今年全年交易量約落在28萬棟左右,房市回歸到自住剛需市場,是比較健康的。

 

傳產業老闆想賣掉手上的房子換金流,但其持有幾乎都是大坪數的產品,不好處理。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心多項公共建設挹注、企業進駐,未來性看好。圖/林和謙攝

 

不僅房市保守,總體經濟影響下,我國產業表現也受挫;經濟學者吳大任表示,我國是以出口為重的國家,出口值已連續多個月負成長,加上景氣下行、今年經濟成長下修,企業營收下降、經營成本上升,且不少企業向銀行貸款動輒數十億、百億元,多次升息及景氣不佳,都對企業形成極大壓力。

 

顏炳立分享說,一位傳產的企業主前幾年有賺到錢,也把一些資金投入房地產,但現在生意不好,他想賣掉房子換金流,所以就來找我,經過了解後,發現這位老闆所持有的房子有在林口、新莊,但都是大坪數產品,這就比較難處理。

 

顏炳立指出,也有高資產族在淡水買房子、購置大坪數高價宅,加上車位總價破億,這種產品想賣「要怎麼脫手?」只能說,「一點機會都沒有、一場遊戲一場夢,忘了這件事」,「過河、過橋、過山洞」的產品最好不要碰也別投資,地段、環境、可及性是買房重要參考,並決定了產品的市場性。

 

顏炳立表示,今年房市就像電影「不可能的任務」,難做,量也不會大,今年房市其實大勢已去,第四季想要有量,價格勢必就要下修,整體房價有在緩跌中,而明年會是挑戰的一年,總統大選後的房市也不要太過樂觀。

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