16年漲幅近300%!桃竹房價增值真實案例、驚人租金投報曝

2023-10-25 10:24:08

好房網News記者林和謙/桃園報導

 

這幾年不僅國內房價上升幅度大,房屋租金也因房價帶動、通膨而上漲,許多租屋族都很有感;寶麟廣告副總經理管清智指出,最近看到一項統計數據,提及近五年來,六都租金漲幅最高的區域就在桃園、達到2成。他也提到2個桃園、新竹的真實購屋案例,隨著房價上升而帶來的驚人出租效益。

 

管清智表示,桃園市近五年來租金平均漲幅達23.5%、居六都之冠, 在五年之前,桃園市區租屋需求最大的新大樓2房租金約在每月1萬8千元上下,且多年來浮動不大。不過近兩年租金漲勢兇猛,現況桃園市區、包括青埔蛋黃區的大樓2房每月租金,基本上都落在2萬5千元左右,以最搶手的區域與房型來看、租金漲幅超過35%。

 

管清智指出,近五年來,六都租金漲幅最高的區域在桃園、達2成。他也提到2個桃園、新竹的真實購屋案例,隨著房價上升而帶來的驚人出租效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
《平均地權條例》修正案衝擊青埔?在地資深房仲揭示況。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

管清智說,近三年受惠資金行情,除了雙北之外的四都,房價幾乎翻倍,短期的房價價差利潤很大,若再計入槓桿投報率更驚人。但是多頭循環主升段未必常常有,大約十年一遇,除了要抓準時機買入賣出之外,更須慎防高槓桿操作當景氣反轉陷入流動性風險,賠了夫人又折兵。若是長期持有出租收益,在購入當下或許投報率不高,但時間拉長配合通膨、租金漲幅,並加計房價漲幅,其實獲利頗驚人。

 

管清智分享2個親身的案例,第一,買在幾年前初升段的青埔,27坪2房產品、2020年成交總價約落在790萬元,現況租金可達每月2萬5千元,年收租可達30萬,若為三年前購入總價計算年收益率為3.8%,而該產品現況市售總價可達1,000萬以上,持有三年房價漲幅高達26%,若加計期間出租收益與槓桿,年化的資金投報非常驚人。

 

第二為買在末升段的新竹市關埔重劃區的商辦+套房型社區,管清智指出,套房產品10坪左右、為2008年成交,當時總價落在170萬左右,而現況租金每月1萬3千元,年收租達14萬,若為當初購入總價計算、現況年收益高達8.8%,而現況市售總價可達500萬元,持有16年、房價漲幅高達294%,若加計期間出租收益與槓桿,年化的資金投報率也很高。

 

管清智表示,很多身邊朋友在詢問,房地合一稅2.0與《平均地權條例》修法禁止預售屋換約後,房地產適合投資的地區與標的為何?六都與新竹來看,選擇桃園就對了!他說,因為桃園的租金漲幅全台最高、房價基期在七都相對較低,又有大量新增就業、人口正常長等關鍵因素;若是選擇長線置產出租收益,考慮人口增加、新增就業機會多、房價基期低的地方,則觀音草漯、楊梅2區都是不錯的選擇。

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