新北房市交易年增近3成、「這區」卻弱化！房價高遭市場棄守？

好房網News記者林和謙／新北報導 房市買氣有逐步回溫態勢？新北市政府地政局最新統計，今（2023）年9月份新北房市交易移轉棟數共5,304棟，較今年8月增加530棟，月增幅11.1％，其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、五股區增加較多，月增都破百棟；另外今年9月新北交易移轉棟數則比去年同期年增28％。新北市地政局科長蕭湘君指出，新莊、中和、五股皆因新成屋及中古屋交易量都有增加，近幾個月顯現買氣有回溫現象；全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，挾新青安房貸誘因與前幾年預售的新案交屋，兼之去年同期房市已走弱況，都讓今年9月的移轉量體漲勢其來有自。 蕭湘君表示，9月份新北市交易移轉棟數以新莊、中和、五股增加較多，與8月相較分別增加141棟、125棟、112棟，月增率分別是34.3％、38.6％、107.7％，主因為新成屋與中古屋移轉棟數都有明顯增加。而以交易案件量來看，新北今年9月交易件數為5,639件，較今年8月增加421件，增幅8.1％。 陳炳辰指出，高價買盤的新店房市量體出現弱化，傳出為中古成屋交易減少，或許有高價卻與屋況、地段等比較，性價比不高所致，名不符實而遭市場棄守可能。圖／好房網News記者林和謙攝 蕭湘君指出，新北房市交易移轉棟數今年9月為5,304棟，與去年同期4,120棟相比，年增率為27.74％，顯見近幾個月買氣有回溫趨勢，與新青安貸款及政策利多應有所關聯；另外今年1～9月新北房市交易移轉棟數42,184棟，去年1～9月則是47,107棟，年減10.45％。 此外，新北9月房市交易表現不差，但新店區反倒是交易縮減不少、9月份交易移轉棟數475棟，與今年8月相較月減211棟、月減率3成。蕭湘君說，主因為新店9月的中古屋交易減少較多，但新成屋仍有交屋潮，只是中古屋買氣減弱不少而使整體交易量下滑。 陳炳辰表示，挾新青安與前幾年預售的新案交屋，兼之去年同期房市已走弱況，都讓今年9月的移轉量體漲勢其來有自，預期10月份將續走量體年增態勢，因為去年10月還有升息的餘波蕩漾，今年則沒有，將影響數據表現，全年則有望達29萬棟交易量。 至於在新北市個別行政區的表現上，陳炳辰指出，新莊、中和、五股量增三區明顯為房市熱區，有交屋潮帶動的可能性，又五股區乃房價平實地帶，更具備低總主流買氣，輔以輕軌話題，或有機會持續看到量體，預售新案房價也衝上5字頭，都與熱況相互映照。值得注意的是，代表高價買盤的新店房市，量體出現弱化，且傳出為中古成屋交易減少，或許有高價，卻與屋況、地段等比較，性價比不高所致，這也提供觀察是否部分區域價格過高，名不符實而遭市場棄守可能。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看