新北房市交易年增近3成、「這區」卻弱化!房價高遭市場棄守?

2023-10-09 14:31:47

好房網News記者林和謙/新北報導

 

房市買氣有逐步回溫態勢?新北市政府地政局最新統計,今(2023)年9月份新北房市交易移轉棟數共5,304棟,較今年8月增加530棟,月增幅11.1%,其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、五股區增加較多,月增都破百棟;另外今年9月新北交易移轉棟數則比去年同期年增28%。新北市地政局科長蕭湘君指出,新莊、中和、五股皆因新成屋及中古屋交易量都有增加,近幾個月顯現買氣有回溫現象;全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,挾新青安房貸誘因與前幾年預售的新案交屋,兼之去年同期房市已走弱況,都讓今年9月的移轉量體漲勢其來有自。

 

蕭湘君表示,9月份新北市交易移轉棟數以新莊、中和、五股增加較多,與8月相較分別增加141棟、125棟、112棟,月增率分別是34.3%、38.6%、107.7%,主因為新成屋與中古屋移轉棟數都有明顯增加。而以交易案件量來看,新北今年9月交易件數為5,639件,較今年8月增加421件,增幅8.1%。

 

陳炳辰指出,高價買盤的新店房市量體出現弱化,傳出為中古成屋交易減少,或許有高價卻與屋況、地段等比較,性價比不高所致,名不符實而遭市場棄守可能。圖/好房網News記者林和謙攝
劉佩真指出,今年房市制約因素多,房市利空仍不少,約5成不動產業者認為今年房市為轉差局面。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

蕭湘君指出,新北房市交易移轉棟數今年9月為5,304棟,與去年同期4,120棟相比,年增率為27.74%,顯見近幾個月買氣有回溫趨勢,與新青安貸款及政策利多應有所關聯;另外今年1~9月新北房市交易移轉棟數42,184棟,去年1~9月則是47,107棟,年減10.45%。

 

此外,新北9月房市交易表現不差,但新店區反倒是交易縮減不少、9月份交易移轉棟數475棟,與今年8月相較月減211棟、月減率3成。蕭湘君說,主因為新店9月的中古屋交易減少較多,但新成屋仍有交屋潮,只是中古屋買氣減弱不少而使整體交易量下滑。

 

陳炳辰表示,挾新青安與前幾年預售的新案交屋,兼之去年同期房市已走弱況,都讓今年9月的移轉量體漲勢其來有自,預期10月份將續走量體年增態勢,因為去年10月還有升息的餘波蕩漾,今年則沒有,將影響數據表現,全年則有望達29萬棟交易量。

 

至於在新北市個別行政區的表現上,陳炳辰指出,新莊、中和、五股量增三區明顯為房市熱區,有交屋潮帶動的可能性,又五股區乃房價平實地帶,更具備低總主流買氣,輔以輕軌話題,或有機會持續看到量體,預售新案房價也衝上5字頭,都與熱況相互映照。值得注意的是,代表高價買盤的新店房市,量體出現弱化,且傳出為中古成屋交易減少,或許有高價,卻與屋況、地段等比較,性價比不高所致,這也提供觀察是否部分區域價格過高,名不符實而遭市場棄守可能。

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