花3千萬買公寓...秒賣「只賺5萬」超廢？專家曝：暗黑神操作

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 北市公寓還有短炒轉手獲利的空間嗎？有一間位於民生社區的公寓，竟從2020年起「買賣四次」，其中一手是今年5月購入、7月脫手，僅賺5萬元，對此，專家有不同看法，包括可能有AB約疑慮，不過也有人認為是買方個人資金有問題，才會這樣平轉出場。 一般來說，AB約就是把實價登錄拉高，藉此向銀行貸款，等於可以超貸，手邊可多一筆從銀行掏出來的現金，甚至未來可作價賠售，免除房地合一稅，或是即便小賺，但扣除契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費等成本，也不須繳納房地合一稅。 一戶民生社區的公寓，從2020年起「買賣四次」，甚至持有2個月小賺5萬就脫手。示意圖／翻攝自GoogleMaps 正業地政士事務所所長鄭文在說，短短3年同一戶公寓已經轉手四次，這是相當罕見的，即便最近一手只賺5萬元，但用成本扣抵概念或是仲介費等去思考，並非一筆小數目，所以才會啟人疑竇可能是AB約操作。 民生社區一戶公寓3年內獲得4名買方青睞，頻出現轉手交易。圖／取自內政部實價登錄網 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，物件在短期內多次交易，大抵與持有方資金因素有關，而要是物件狀態、地點值錢，或可能買賣方相互認識，也不見得會因急售而賠售。 陳炳辰說，觀察此物件，公園綠意、所在地段優勢下，8字頭為民生社區這類老公寓平均行情，交易上若扣除一些持有或交易成本，倒不一定獲利，如果有出租收益才算小賺出場，整體來說不見得是短期投機行為，應出於賣方個人資產狀況。 延伸閱讀→口袋更空了！連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去這種情況導致價差高達162萬這項時代的眼淚是過去潮牌象徵　網：搭火車還被搭訕蝦皮無人智取門市櫃位取貨　網喊莊嚴：取貨要肅靜好市多這款熱賣麵包會員推　網友：乳酪量看人品