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房市熱!去年預售賣了1.7兆「五年狂增4倍」 房仲曝未來走勢

2024-04-04 10:20

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

房市在多頭趨勢上!不論成屋或預售市場,交易量能皆相當強勁。永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日在「2024第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」表示,今年前2月七大都會區交易量4.165萬戶,較去年同期增加41.41%,這在淡季是相當驚人的。同時,去年預售屋交易價量皆創新高,這股買氣,也延續到今年。

 

第二季「永慶房屋趨勢前瞻報告」調查,有50%消費者認為2024年就是購屋好時機,46%消費者則認為未來半年是最佳售屋時機,並創下近8季以來新高,屋主的售屋意願有持續上升的情況。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年1、2月房市淡季卻衝出驚人成交量。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

葉凌棋指出,交易量能的擴大,也出現追價現象。以七都2024年第一季與去年第四季房價相比,除了台南持平與台北微漲1.3%之外,新北、桃園季漲2至3%,新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%,「單季漲幅相當驚人」。

 

七都成交量。圖/永慶房產集團提供

 

被視為房價領頭的預售屋市場,去年交易價、量皆創新高。根據預售屋實價登錄資料,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,葉凌棋表示,相較2019年的五年前總銷金額4775億元,幾乎翻4倍,顯示去年平均地權條例修正案上路後,預售屋的正常剛需交易仍存在。

 

全台預售屋成交量與銷售金額統計。圖/永慶房產集團提供

 

尤其短期投機退出市場後,預售屋因具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民眾購屋時的選項之一。葉凌棋指出,隨著今年國內經濟景氣持續復甦,出口、消費信心回溫,新青安政策發酵、房市買氣穩定,預估上半年買賣移轉棟數約16.9至17.4萬棟,可望較2023年同期成長22至25%。

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