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打炒房奏效 建商等到最佳進場時機? 台中928檔推案數、總銷漲幅竟居冠!

2023-09-18 09:46

好房網News記者林和謙/台中報導

 

台中近年交通建設及產業迅速發展,吸引人口不斷移入,剛性需求強勁,觀察房產平台最新統計,928檔期六都共有283個預售案登場,而台中就佔了74個,居六都之冠,更在大量體指標案進場帶動下,年增率達三成,成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域,其中「雙橡園4117」、「寶輝THE TOWER」兩大個案,憑藉遠超市場的規劃,吸引各界關注,五期「麗晨山哼歌」及高鐵特區「達麗白天鵝新高鐵段案」則是區域唯一新案,掀起討論。中部推案業者指出,政府打炒房,投資客退出市場,反而還給消費者一個健康的市場。

 

盤點規劃具特色的個案,其中規模最大的「雙橡園4117」總銷金額達200億元,基地面積共4,117坪,是台中市精華區域中最大的基地,也顯現出雙橡園在土地整合上熟知層峰人士對於超過2,000坪完整基地的無可取代地位,再加上大規模基地在建築規劃的經濟規模更能滿足居住者使用上的隱私。全案將以最高住居規格規劃,包括超規格SS鋼骨結構、純住宅零店面及3500坪私有花園。同時在社區服務中融入THE RESIDENCES打造「雙橡園式酒店御邸」,引進專業主廚餐飲團隊「頂粵吉品」進駐、自建物業並提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等款待服務。

 

政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,928檔期台中成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,928檔期台中成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊,聯手東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發,成為台中唯一綜合開發項目,另商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理不對外銷售,確保商業品牌一致性,成為中台灣的城市亮點。

 

同樣位在西屯區的「遠雄琉蘊」基地位在市政北七路與惠民路口,總銷達108億元,推出七期罕見的中小坪數產品,業界認為該案將可能挑戰七期平均單價新高。

 

而南屯區的麗晨建設,成立以來的每一案都鎖定成熟區推案,近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」,不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能,在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢,也將導入麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件,創造良好通風及自然日照;該案事前預約就達400組,且成交符合預期,近期將陸續有預售實登揭露。

 

另外,嶺東建功重劃區的「勝美琚」總銷百億、主打2~4房產品;富宇6398基地近五權西路與精科園區,總銷高達260億元,為南屯區最大總銷案。

 

海線區域則以深耕西台中的品牌建商「茂洋建設」最受關注,今年不僅於中科特區推出晴山洋洋、閱美等個案,928檔期將推出的沙鹿區域指標新案「沙鹿高工成屋案」,近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2~3房稀有3併4併產品且戶戶雙面採光,此次茂洋建設也將室內規劃樓高3米6,總銷近20億元。

 

中部推案業者表示,政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,各建商的規劃也更加用心,消費者可以針對自己的需求去做好的選擇,而去年底開始累積的遞延性買盤及預售推案也在Q2起慢慢回籠,加上青安貸款上路後,首購族買氣熱絡也為房市挹注強勁撐盤動能,中部也在建設及產業的雙重題材支撐下,購屋族、建商都勇敢進場,後勢值得觀察。

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