北屯賺爆！他尋求「類A7」卡位　專家：地雷效應不是沒可能

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 全台新興重劃區，因房價親民，吸引許多小資族及建商搶進，像是北台灣的龜山A7就是一個話題熱區，目前建設機能仍在發展，但價格與幾年前相比，已有明顯差距。 一名A7購屋者在PTT上指出，他想複製自己的買房經驗，幫妹妹在台中找房，尋找「類A7、類橋頭」這樣的地方，理由是目前機能尚未完整，可以買到比附近區域價格還低；且未來像A7、橋科那樣，有基礎建設的發展可能。但他卻發現當地房子非常難買，「北屯什麼的已經炒到爛掉，台中到底哪裡能買？」 主打親民低總價的A7重劃區，在重大建設利多和機捷帶動下，生活機能慢慢發展起來。圖／永慶房產集團提供 一說到台中基礎建設區域，許多人馬上聯想到水湳等地，但房價已回不去，「建設是有的，但錯過最佳時機已經炒的不要不要了，我也看不懂為啥一直漲」、「還沒開案的13期，不過也不會便宜到哪裡去」、「一個水湳都能一路炒到8字頭」、「發展中就水湳，不過房價不是發展中」、「幾乎沒有（像A7、橋頭的地方），台中預售中古價差極大」、「長期持有看好北屯」。 於是網友們推薦海線，或近期熱門的特5號建設周遭，「北屯（西側），周邊結合的北區、西屯、潭子、大雅區域，離台74線開車5分鐘內，單價低於40萬，可以考慮」、「海線啊，沙鹿清水梧棲」、「特5號開通了，龍井的鹿港寮到新開的光田醫院那邊」、「要說像A7的真的就是海線」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房價高漲，人人都想買潛力區，台中為房市熱區，要買這類概念往外圍走確實必然，可北屯區已不是以前的北屯區，勿執著往昔，建議除了區域建設題材外，不妨以共享生活圈，或具備交通連結性地帶覓屋，像沙鹿、龍井，大里、太平就有這特色，房價上有單坪3、4字頭新案，中古屋也可再有8、9折落差，應符合網友概念。 但陳炳辰也說，台中市若過分臨海與山區，則要注意房價以外的社區大樓安全維護、交通往返、生活機能的宜居性。另提醒，市區高價地段有其恆溫抗跌基礎，勿過分迷思體質有待加強之他處的遠景藍圖，近期的越南房市泡沫有一部分就來自賣得掉市區，賣不掉郊區狀態，前車之鑑得留意非市區地雷，許多重劃區也是沉寂非常多年才趕上後來好時辰，套牢再住也住不好、賣也賣不好的窘況不是不可能。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！