要報稅囉！去年賣新竹3千萬房「稅額25萬變91萬」5張圖一次看懂各縣市「豪宅線下修」影響

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 財政部2月16日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，由於房地合一稅「新制」是所有權移轉登記日的次日30天內申報，而房屋財產交易所得「舊制」則是併入個人綜合所得總額，辦理結算申報，這也代表去年有賣104年12月31日前取得的高總價房屋，今年5月申報綜所稅時，稅金恐怕暴增。 永慶房產集團在「2024第二季永慶房屋趨勢前瞻報告」，彙整了財產交易所得計算規定調整的影響，提出三項結論，第一、屋齡8至20年的電梯大樓，房屋評定現值仍高，影響較大，惟屋齡30年以上房屋殘值低，衝擊有限。 第二、屋齡8至20年的透天厝，房屋評定現值仍高，影響較大，惟屋齡30年以上房屋殘值低，衝擊有限；第三、雙北公寓1樓才有機會超過高價房產門檻，且公寓普遍屋齡30年以上，房屋殘值低，衝擊小。 報告中也針對雙北、桃園、新竹等地實價登錄案例，進行出售高價房產的財產交易所得試算。其中，新竹市北區屋齡9.5年的透天厝交易總價3700萬元，受到新竹豪宅線由總價4000萬元下修到3000萬元影響，推估財產交易所得額暴增259.9％，所得額由原本的25.4萬元，增加到91.5萬元。 不過，也有新北市新莊區屋齡44.7年的透天厝，交易總價4700萬元，即便踩到新北市豪宅線由總價6000萬元下修到4000萬元的範圍，但因房屋殘值低，新制計算的所得額為23.2萬元，較舊制的23.8萬元，反倒減少2.3％。 新北市新莊區老透天，即便被納入「豪宅線」以內，但財產交易所得稅額不增反減。圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點